房贷断供了怎么办?几个方法告诉你。
房贷断供后可能会造成什么样的后果?
首先你会被拉入征信黑名单;一旦出现断供,断供者就会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想贷款或者办信用卡什么的都会受到影响,甚至连自身工作都会受到牵连。
然后就是罚息;如果购房者未能按时偿还月供,就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高,且断供时间拖得越久,对断供者越不利。
还有就是房子当抵债房被拍卖;如果你还不了贷款,银行先给你一定的宽限期,如果过了宽限期你仍然还不上贷款。银行就会认为你彻底并且长期没有还款的能力了。不管你付了几成首付,不管你还了多少贷款,最终银行都会向法院起诉你,并没收你的房产,用房屋拍卖款来抵债。你的房子被银行做抵债房拍卖以后,你之前交过的所有房屋费用都会打水漂。
你害怕断供,银行也一样害怕断供。
所以尽管银行非常严格,但也有商量回旋的余地,的确入不敷出的时期,能怎么做呢?
第一,申请延长贷款期限或者是延期还款,比如申请暂停还款两到三个月,也可以将贷款的时限二十年调整为三十年。如果之前还款记录良好,银行同意的可能性还是比较大的。
第二,如果只是短期内实在还不上,可以向银行申请,暂时只还利息不还本金。但这个只能暂时缓解你的压力。
第三,如果实在负担不起了,比较好的办法就是建议你转卖。
现在有些银行支持房产转按揭,简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
当然,记得一定要找一个靠谱的中介公司办理。
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