1、房龄要求，不同的银行会有不同的要求，但大部分都会要求房龄在15年以后。
2、贷款额度要求，贷款额度不能低于银行所要求的额度，而且申请人要有备用房。
3、房产的市值和一般的市值不同，评估价格依据评估人员的评估为准。
房屋抵押银行贷款申请流程：
1、向银行出具贷款申请，申请里面要包括自己的贷款用途，还款能力等。
2、接着递交银行所需提供的相关资料，如是个人房产，需要提供个人 身份证件、 户口本、居住地址证明、婚姻状况证明，个人 收入证明，资产状况证明，所抵押的房产的产权证明，如果不是抵押本人的房产，而是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等材料。
3、进行房产评估、贷前调查、审批。
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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