历史新低！苏州房贷利率最新调查！4.1%还要降？
最近，重磅消息不断！影响买房人！
高层会议再次提及房地产，重点强调：要支持刚性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
这传达的信号意义很明显，几乎就是明面支持各地后续政策继续宽松，给了楼市最大程度上的信心支持。
01
银行也开始出手了，多种举措开始刺激市场活跃度。
这两天，苏州再次被二手房不用提前还贷，就能过户的信息刷屏，建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务，房贷没结清也能过户交易！
要知道，这也是苏州楼市历史上首次，这具备很强的信号意义！
张家港已经试点，相信不久苏州全市将推广。
这个新模式不仅便利，节省交易双方的时间，还有效降低了卖方交易成本，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。
同时激活二手房市场，带动新房市场。这也意味着，从政策端到金融端，多方各界对楼市复苏的支持！
还有一大热点是央行超预期降息，8月份这次降息，是今年最大力度的一次，1年期LPR降息5BP，5年期LPR降息15BP，5年期LPR多过1年期，可见是有意要扶持房地产，鼓励居民购房。
来源：中国人民银行
据统计，这是今年第三次下调LPR房贷利率。今年1月，5年期以上LPR调整为4.6%。5月，5年期以上LPR调整为4.45%。8月，5年期以上LPR调整为4.3%。
今年，5年期LPR已经累计降息30个基点。
此外，按照央行和银监会的规定，首房首贷可以在LPR的基础上最高减20个基点。
来源：中国人民银行
也就是说苏州首套房贷利率低至4.1%！已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。房贷利率已经下调到历史新低。
02
我们最新调查，苏州大部分银行已经开始执行，首房首贷4.1%利率！
具体调查结果如下——
统计发现，目前苏州几乎所有银行房贷利率都降至4.1%！
- 1、目前苏州首套房贷利率最低4.1%，即在LPR基础上减20个基点，二套已结清的贷款与首套房贷一样。
- 2、二套未结清的大部分银行都执行4.9%，即LPR基础上再加60个基点。其中，个别银行还会更低一点。
- 3、目前额度非常充足，材料齐全，可以做到一周左右放款！快的2-3天就放款。
还没买房的，恭喜了！这下购房成本又减少了！
具体能省多少钱，按照200万房贷，等额本息偿还30年月供来计算：
| 利率6.37%，月供12471元，总利息248.95万；
| 利率6.12%，月供12146元，总利息237.25万；
| 利率5.88%，月供11837元，总利息约226.14万；
| 利率4.6%，月供10253元，总利息约169.1万；
| 利率4.1%，月供9664元，总利息约147.6万；
也就是说，相比于6.37%高利率站岗的购房者，以4.10%办理首套房贷款的买房人，直接省下101.05万元。
LPR下降，最重要的受益者还是即将买房的刚需！
存量房贷（老房贷），只有在房贷利率选择上采用LPR的，房贷才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。
对于已经在还月供的购房者来说，房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。到时候，银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。
每一个“房奴”重新定价日都可能不同。部分人选择了自己最初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有主动进行选择调整日的，绝大多数银行都是统一为1月1日调整。
也就是说，很多人到明年1月才能享受到LPR下调的利好。
不过有消息称，有银行给存量房贷优惠，缓解银行目前的“提前还贷潮”压力，可以向自己的贷款银行申请调整存量房贷LPR。据悉，目前也仅有个别银行可以，具体可咨询经办银行。
有网友晒出了图：
业内分析认为，从当下的经济环境和趋势上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。
甚至从长期角度看，我们的利率也都处于下行阶段。
最后，
前不久，苏州二套房首付“5改3、8改6”，很多银行开始执行！
低利率+低首付，对于购房自住的刚需和改善来说，当下的确处于一个窗口期，苏州这个窗口期的时间也不会太长，需要重点把握。
近来多个新盘首开及热盘加推已经出现抢房现象，苏州“金九银十”正式开启！