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澳洲买房政策科普：临时居民和海外人士买房需要满足什么条件？
Andy看海外
美亚置业投资顾问（深圳）有限公司 市场总监
无论你是澳洲公民，澳洲永久居民，临时居民还是纯海外人士都可以在澳洲置业。临时居民和纯海外人士在澳洲购房前，需要额外满足一些条件。
1、什么是临时居民？
持有临时签证，并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月（不管签证有效期还剩多长时间）;
居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。
临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人：
- 所有临时签证
- 临时技术短缺签证（482类）
- 商业创新和投资（临时）签证（888类或者188类）
- 学生签证12个月或更长（500类或590类）
- 临时研究生签证（485类）
- 偏远地区担保技术移民 （临时签证）（489类）
2、什么是纯海外人士？
- 没有居住在澳洲的海外人士
- 或者没有持有任何澳洲签证的海外人士
- 或者持有12个月以下有效期的澳洲临时签证的海外人士，例如旅游签证
- 临时居民和海外人士在澳洲可以买什么类型的住宅？
澳洲临时居民可以在澳洲没有数量限制地购买新房用于自住或者投资。澳洲临时居民可以购买二手房作为主要住所，之后再购买新房作为投资。每购买一套新房，都需要向FIRB提出申请，通常会无条件获批。
海外人士，短期签证者只能买新房，也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制)，也可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设）。如果一定要购买二手房，长期签证（12个月以上）持有者（例如TR签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产。但是必须用于自住目的，且仅能够作为自己居住用途，在签证到期离开澳洲时（离境前3个月）必须出售此住房。此外，有外籍人士运营的大型规模公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。
Tips：FIRB，全称Foreigh InvestmentReview Board，即澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定海外人士要在澳洲买房的话一定要获得FIRB的批准。
另外，根据澳洲法律规定，澳洲常住居民（PR）与外国人（如非PR的中国公民）是可以联名购房的。
需要注意以下几点：
- 联名方式可分为共同共有与按份共有；
- FIRB申请费5000澳币不会因为外国人的购房份额减少而减少；
- 若需要贷款，则外国人的贷款部分有可能会受到很大的限制；
- 海外买家额外印花税仍然适用于外国人；
- 首次置业补贴与印花税减免仍然适用于PR。
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发布于 2022-09-16 10:48
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