房贷利率终于下调，已经签了房贷合同的人也能享受降息吗？
今年的8月20日，央行、银保监会已发布房贷利率通知，首套房商贷个人房贷利率将迎来下调。随后，多地银行首套房贷利率已调整至4.3%。本次LPR下调，意味着首套房贷款利率最低可至4.1%。政策发布后，有很多人萌生了买房的想法！房贷利率下调了，对于准备买房子的人来说，这是一个好消息！几十年下来能省一笔不小的支出。那么利息下调之后？之前已经买了房申请了贷款的人，每月要还的利息会不会变少？下面小猫分4种情况进行分析，利率的下调能影响到哪几种人群！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。
-01-准备买房今年是楼市下行的一年，很多地方的楼盘已经开始降价！各大城市都出台了房市的松绑政策，加上银行的利率下调，大部分地区都是入手的好时机！不过，在喜悦的同时，有买房想法的人，要格外注意啦，这几年已经有不少的楼盘出现楼盘停工，房地产清算等等，各地房产暴雷层出不穷，可以说2022年是楼市最动荡的一年。如果买期房，烂尾的风险还是很大的，如果想要购房的朋友，要尽可能购买口碑好、评价高的楼盘，能买现房绝对不要买期房！
-02-已签房贷合同在购房之前一般要签订房贷合同，在客户签订完房贷合同，放款需要在办完相关手续审批通过之后进行。商贷一般需要1-2个月左右放款！如果在这期间发生的利率下调，那很遗憾，短时间内，每月的还款还是不会减少，因为在签订合同时就已经约定好了房贷利率，所以房贷利率就不会再跟随市场情况而下降了。
-03-未签合同如果之前没有签过房贷合同，在降息后就能享受到利率下调的福利，因为在去银行签订房贷协议时，利率已经下调，还款压力将减少很多。
-04-已经贷款买房之前办理贷款的那些人也能够享受现在的利率！但是有个前提，需要等到今年的12月31日，当月20日公布的LPR还是维持现在4.485%或者更低的情况下，明年房贷利息才有可能下降。我们在签订房贷合同的时候，银行会告知我们房贷利率是一年一变的！而LPR是每月20号一变的，因此我们的买房贷款是以当月的LPR为基准。到明年1月1日才能以新的LPR调一次，而这个时候我们要注意了，我们调整的仅仅是LPR，而银行固定的加点是不变的。
-05-温馨提示当然，无论你是属于上述哪种情况！当你发现市场动态利率下调的时候，都需要及时和银行那边确认是否可以下调！因为银行是不会主动去提醒购房人利率下调的！