嘉兴公积金贷款利率下调，意味着什么?
Part.1
嘉兴楼市又迎来一项重磅利好，多年未变的公积金贷款利率下调了。
昨天，嘉兴公积金官微发布通知：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
摘重点，首套房使用公积金下调，贷款5年以上的从3.25%降到了3.1%。
别看降幅不大，对楼市而言可是大动作。
首先，原有公积金是按照2015年政策来的，整整维持了7个年头的利率迎来下调，可见意义；
再者，在公积金贷款利率变化之前，嘉兴早已发布一系列关于公积金新政，比如提高贷款额度，降低首付比例，如此集中性的政策利好落地，相当少见；
最后，降幅虽低，省的可是真金白银，就拿现有公积金最普通的情况来计算，双人最高80万，贷30年，能省下几万块的利息，看看每月的工资，难道不香吗？
还有人才新政加持，贷得多省得多。
举一个例子，夫妻双方都是本科学历，购买首套房，假设选的是热门板块100㎡精装房，单价20000元/㎡，总价大概200万左右，首付两成，那么符合条件的情况下常规操作就是：公积金贷90万，商贷70万，月供大概7200左右。
这是一个极端的例子，买房价相对高的精装房，将杠杆用足，如果选择的是价格比较低的毛坯房，那还款压力会小得多。
比如，夫妻双方都是本科学历，购房首套房，选择100㎡的毛坯房，单价15000元/㎡，总价大概150万左右，首付两成，那么符合条件的情况下常规操作就是：公积金贷90万，商贷30万，月供大概5300左右。
两成大大减小了前期置业压力，至于最终首付多少，意向楼盘价位都有比较大的选择空间，根据家庭情况合理使用杠杆就对了。
Part.2
早在国庆前，关于提振楼市的“三大强心剂”已经就位。
其中一个就是首套公积金利率下调，各地同步跟进。
还有9月30日财政部发布的关于购房退税优惠：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
当天相关细则也正式公布，并给出了不同情况个人所得税额的计算公式。
一旦落地普惠，又是数万元真金白银。
不过，从政策目的来看，是支持房东卖房置换新房，促进改善，从而达到进一步盘活楼市的目的。
另外还有央行再出阶段性差别化信贷政策，内容比较有意思，规定对于2022年6-8月份新建商品房住宅销售价格环比、同比均联系下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
大概意思就是，因城施政，银行可以根据实际情况合理调整首套房贷款利率，低于4.1%也可以。
根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据中，超20个城市符合条件。
没有嘉兴，要么不在统计范围内，要么就是不符合条件，如今来看是值得庆幸的。
此前，嘉兴绝大多数银行首套房贷利率已经做到了4.1%，但在咨询过程中，多个工作人员表示，根据个人征信、合作楼盘和其他情况，还可以谈。
Part.3
2022年，限售、限购齐松动，房贷利率屡次下调，落户逐渐放宽，各类专项购房补贴到位，就连很难撬动的公积金都使出了浑身解数，一系列政策皆基于国家盘活楼市的巨大决心。
从现象方面来看，不同城市间的楼市活跃度不同，在政策利好连翻刺激+楼盘销售活动集结双重影响之下，不少城市售楼处人气有明显上涨，尤其是国庆期间，一些常规需求也纷纷出动，寻找合适的机会，这些现象可看作市场恢复的具体表现。
可见，政策是有作用的，只是市场信心的恢复需要更多的时间和支持，短期企稳向好的这段时间内是自住出手选择的好时机。