售楼小姐姐肯定不会告诉你这些！惠州买房必看
售楼小姐姐肯定不会告诉你这些！惠州买房必看
买房无小事！经常有网友问刚哥，买房要注意哪些问题？怎样才能避免上当受骗？在如今信息畅又透明的年代，购房其实并没有我们想象中那么复杂，而买房过程中会“踩坑”，很多不过是因为购房者少了个心眼而已。
今天刚哥就跟大家讲讲购房中需要避开的那些“坑”，记住！这些内幕，售楼小姐姐肯定不会告诉你。
1.楼盘区域总图暗藏“玄机”
有一种楼盘，叫售楼小姐姐家的楼盘。怎么说呢，就是各种好！地段好：核心区域，升值潜力大；交通便利，四面八达；配套好：周边各种配套设施应有尽有……那是，在售楼小姐姐的眼里，距离永远不是问题，十几公里外的商场，就是一脚油门的事；隔着一条江的学校，也硬能扯到就在家隔壁…
举个例子：
刚哥认识的一个粉丝，2016年买了仲恺某盘，当时介绍项目时，十分钟能抵达河南岸、麦地、金山湖等片区，而实际车程半个小时都不止。售楼小姐姐骗人吗？也并不是！问题出在售楼小姐姐给算的是地图上的直线距离啊！但是人出行，都能走直线吗？
真相：通常，房地产区域图广告为了博眼球，将区域5公里半径内的配套（已建成的或者规划建设的）都囊括并聚集在自己盘面周边，而实际距离相差甚远。一些大型市政设施规划、教育规划存在夸大其词或未能兑现的问题，最终，问题严重的甚至可能酿成维权事件。
刚哥支招：“知己知彼，才能不被人当‘水鱼’！”开发商在楼盘推广时难免会采用“夸张”说法，购房者在出手前可以先浏览官方网站核实规划，然后再实地考察，了解下周边实况，做到心中有数，这样在接收信息的时候，才能变被动为主动，避免信息与需求不对称造成纠纷。
2.警惕“货不对版”楼层
购买新房通常都看不到现房，出于安全考虑，楼盘在出售的时候，售楼小姐姐并不会带我们到楼栋现场实地感观。正因为如此，在收楼时，才会有“货不对版”的问题出现。
举个例子：
刚哥一个亲戚，去年收楼的时候却发现自己阳台为“墙围合”，好好的阳台变这样了，很多人遇到都不情愿。亲戚为此折腾很久，退房是不现实，最终只能妥协。
真相：开发商在打造项目时，为了整体美观以及个性的彰显，会对楼盘整体进行“造型”，这无疑会“牺牲”房子某些部位，诸如阳台、或者窗户等。
刚哥支招：购房时，一定要仔细留意沙盘模型的造型，对自己心水的楼层进行把关，向售楼小姐姐了解清楚楼盘的结构，尽量避开有架构樑、腰线层所在位置。
3.记住！样板房也会“骗人”
很多人一看到样板间，就开始幻想成自己的家。刚哥就见过不少朋友，被售楼小姐姐带去看样板房时，双眼放光，各种喜欢，购买欲蹭蹭地开始上涨。然而，在交房后发他们又惊讶了：是不是买了一个“假房子”？
真相：样板间的制作面积大都不是按照1：1的比例做的，装修都是运用了“视觉特效”。例如“采用高度照明让房间更加透亮”、缩小家具尺寸让空间看起来更大”、“做成开放型厨房或透明式卫生间”等等。
刚哥支招：当售楼小姐姐或小哥带你去看样板间时，请记住，眼见并不一定为实！
1、你应该询问样板间是否按照等比例制作；
2、对于有意向的楼盘，在看样板房时，最好带上一把尺，边看边量，可以试试测量样板房家具的尺寸、测量每个房间尺寸，并与介绍的实际数据进行对比。
4.当心！户型图上“耍花样”
买房的时候，大家都很重视房屋的户型。而户型图，你真的会看吗？真正有价值的房屋平面图不仅会标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还会标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
真相：个别开发商会隐瞒房屋实际尺寸数据，企图通过模糊的效果图，放大房屋的价值；另外，因为没有明确的标识，对开发商来说就没有约束。
刚哥支招：没有明确指示的房屋平面图不叫平面图！购房者在确认购买前，要求开发商给出具体的尺寸标示图，自己再参照数据判定是否符合自己的实际需求，以免造成收楼时尺寸不符的尴尬。
5.注意！延期交楼很闹心
通常，开发商对于延期交房的免责理由，只有是在遇到不可抗力情况下（不可抗力是指遇到地震、洪水等不能预见的情况），如果不是这类情况，就另当别论。
举个例子：
2016年下半年起，惠阳大亚湾楼市持续火热，吸引了一批深圳客，刚哥一个深圳的朋友，购买了惠阳某楼盘，说好2018年底交楼迟迟未交。今年开始，因为延期交楼，楼叔那位深圳朋友就开始两地奔波维权，从刚开始的延期交楼到后来收楼频频出现房屋质量问题，操碎心……
真相：有些开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房；个别开发商为了逃避延期交房的违约金，选择偷工减料、盲目赶工期；还有一部分开发商就干脆以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。
刚哥支招：开发商违约交房一般有两种情况：一种是在约定的日期楼盘未达到交付条件，这种情况直接按照合同约定，开发商支付逾期交付期间的违约金即可；第二种情况是房屋实际未达到合同约定的交付条件，可与开发商积极沟通解决方案，或者采取法律途径。楼叔提醒购房者：买房要选口碑好、靠谱的开发商，涉及到产权纠纷的房子坚决不要买！
6.面积“缩水”，动辄损失十几万！
说好的近百平米，怎么才80多一点？有人在遇到自家房子面子“缩水”的情况都傻眼了！
真相：有些开发商会在最终面积核算中增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取更多的房款。
面积误差这种情况，通常，友善的售楼小姐姐都是会讲清楚，但是如果你购房心切又很“小白”，不排除会对你进行隐瞒。
刚哥支招：购房时，一定要问清楚！问清楚！问清楚！多问，一定没错！对房屋面积分布做到心中有数。收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积进行重测。
以上是刚哥接触到的目前楼市最常见的几种“陷阱”，如想了解购房过程中更多需要规避的风险，可加刚哥私聊。
在一座城市打拼，每个人都想拥有一个自己的遮风避雨之地。买房不易，它包含了诸多的心血与期待！购房的路上，多一些知识能少走一些弯路，买房才能更省心。愿大家在惠州都能住得舒心！