解读|珠三角房产抵押贷款一押二押要求及问题汇总（值得收藏）
珠三角：广州市、佛山市、东莞市、江门市、惠州市、中山市、珠海市
由于今年受政策的影响，各大银行的利率都有大部分下调，相对应的有许多朋友把按揭贷款转贷成抵押类贷款，可能是触及到某些银行的利益。现在在长沙某些银行要赎证转贷的话，不能像以前一样可以加急拿证了。要拿证的话，至少要90天以上，迫使有些急需用钱的朋友，只能转做二押。
所以今天，小编就总结一下在广东房产二次抵押的常见问题或其他相关问题，以及办理相关条件，希望可以帮到大家。
可能有些朋友不清楚什么是二次抵押贷款：
二次抵押贷款就是为了房屋正在按揭或抵押的借款人提供的追加抵押贷款，可用该房屋抵押价值减去原贷款尾款的差额作为抵押；
如果还不清楚的，可以查阅一下，小编以前分享的二次抵押贷款的相关文章或者私信小夏单独交流，这里我就不过多说明了：珠三角房屋抵押贷款的一抵（一押）与二抵（二押）有什么区别？
注意：在珠三角市场上，房屋二次抵押贷款有银行的、金融机构的、民间的，实在太多了，小夏这里就大致给他们进行一个汇总，但是基本上差不多。
一、珠三角房屋二次抵押的基本要求：
1、借款人要求：
年龄：18~65周岁；
征信：近五年征信良好，无不良信用记录（有一些产品，是对征信比较非常宽松的）；
诉讼：在人法上无诉讼（大部分产品如果是被告，基本上不能做）；
工作：具备按揭偿还贷款的能力就行；
用途：合理，有明确的贷款用途；
2、抵押物要求：
①有房产证（房产复印件）、现房、产权清晰、面积在40平方以上，房龄在30年以内的就行；
②抵押物要去除按揭尾款或抵押余款有贷款空间（一般是在10万起贷）；
③受理的房屋类型：住宅、别墅、商铺等；
④银行或机构规定的其他要求；
二、珠三角房屋二次抵押最高可以贷多少？
在珠三角房屋二次抵押贷款最终可贷额度需要看房产抵押率以外，还要参考借款人的收入情况、征信情况、负债情况的综合考虑：
一般二次抵押的可贷额度为：房产评估价值×抵押率（60%~90%）－原贷款的剩余尾款；
简单举个例：假设你的房子评估价值为100万，按揭尾款剩余30万，那么最终可贷的额度在：30~60万之间；公式为：100万×（60%~90%）－30万＝30~60万；
目前在广东市场大多数的二押抵押率分为：如果是按揭房一般在80%，抵押房一般在70%。像抵押房要想抵押率在80%，一般都是金融机构在做。
三、珠三角房屋二次抵押贷款可以做哪些放款机构？
按揭房：广东市面上所有二押产品均可受理；
抵押房：只有部分二押产品可受理；
像按揭房要做二次抵押贷款，在长沙除了部分银行可受理以外，其他金融机构都可以做。而抵押房要做二次抵押贷款，基本上都是非银行的机构受理；
四、在珠三角市场上非银行的二次抵押机构有哪些？
目前在珠三角市场的主流的机构有：消费金融公司、信保公司、担保公司、典当行、信托机构等等；
①消费金融公司：如的中银消金、锦程消金、湖北消金等，他们一般都是在消费用途的贷款，放款上额度一般个人20万，夫妻40万，无论你二次抵押的房产空间有多少，以家庭为单位最高也就只能贷40万，还款方式一般为等额本息，贷款期限在1~5年期；
②信保、担保、信托公司：如在长沙信保以平安普惠为代表，担保以三湘担保。他们一般是以银行资金或自有资金为主，额度一般上限为300~500万，还款方式有先息后本或等额本息，贷款期限1~10年期；
③典当行、民间资金：这里二押贷款周期一般比较短，一般是在一年期为主，多数为先息后本还款，他们最大的优势是：不上个人征信；
五、在珠三角要做二次抵押的申请顺序：
在广东并不是所有银行都有二押的产品，二押抵押产品主要集中在一些金融机构中，只有少量的银行有二次抵押产品；
所以一般先选择银行，其次选择非银行金融机构办理二次抵押贷款；
六、在珠三角办理房屋二次抵押贷款一般多久可以放款：
在所有资料齐全的情况下，银行一般在3~15个工作日，非银行金融机构在3~5个工作日、私人典当当天1至2个躬工作日。
目前在广东市场上，房屋二次抵押贷款的利率在5.2%~24%。
银行一般：5.2%~15.5%，非银行：15.5%~24%。
七、在珠三角办理房屋二次抵押贷款对于征信要求：
1、银行二次抵押：3个月内不超过7次；
2、非银行机构二次抵押：要求各有不同，有些直接忽略查询；
3、民间、典当二次抵押：基本不看查询；不看征信、部分不家访、可单签！
目前在珠三角市场上银行二押利率5.2%的，要求非常严，必须要有营业执照满一年以上，而且是真实经营，小编到目前为止，还没实操过。而其他银行二押对于逾期都有相应的底线，一般小编给客户建议做二押还不如做一押，毕竟利率低很多。
八、在珠三角办理房屋二次抵押贷款需要哪些资料及流程：
一般需要的资料：
1、申请人及配偶身份证、户口本、结婚证；（有一些产品可以做单签）
2、房产证复印件、产调、购房合同、按揭合同或抵押合同；
3、营业执照、公章等经营性材料
一般办理流程：
1、提交基础资料进行审核；
2、线上或线下签约；
3、房产评估，上抵押物勘察；
4、审核通过，公证进押；
5、放款；
九、二次抵押贷款的其他问题？
一般刚办理按揭贷款的朋友，想办理二次抵押贷款大多数是不符合的，只有满足以下条件才可以办理房屋二次抵押贷款：
1、房子是现房，有房产证。
我们知道，按揭房有二种：一种是期房，另一种是现房。而现房多是有房产证的，只是房产证抵押在按揭银行而已。而办理二次抵押，必须是有证的现房才能办理。
2、贷款额度需要满足最低的可贷额度：
目前在珠三角，办理二次抵押的可贷额度必须要是在10万起步；
3、房产证办理时间：
目前在珠三角大多数二次抵押贷款对于房产证办理时间有一定的要求，如：3个月、6个月。如果是刚刚办理的房产证，只有部分的产品才能受理；私人典当不限制！
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