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惠州房贷转为公司经营贷真的划算吗？
长按电动
1、深圳上班，19年入坑惠州，当时房贷利率是上浮25%，也就是5.88%，做的等额本息30年，20年转了LPR后，加点是108个点，2022年1月1号5年期以上的房贷LPR是4.65%，现在2022年还没过完，也就是目前利率是5.73%，对比惠州现在到处都是4.1%的利率，真的高了很多。
2、下午收到一个电话，是贷款中介打过来的，说是公司经营贷，月息只要2.7厘，收1个点的手续费，听着很低，但是仔细一算，好像也没多低，因为计算方式跟房贷好像有点不一样，列个表对比一下吧。
3、根据上面表格的对比项，在同等贷款60W金额下，经营贷10年期、20年期的月供转换为按揭房贷的利率，大概分别是5.9%和5.5%，对比即将迈入2023年，重新定义LPR后的房贷利率，大概是5.38%，是不是觉得好像也没多划算？
4、今天中介是说先垫资帮我还掉60W房贷，再给我办理这个抵押经营贷，贷出来的钱再还给他们，然后我再还银行的钱，大体就是这样一个过程，手续费是1%，贷60W到手就是60W，但觉得还是有一点点风险，但是中介估计是不会跟你明确的。首先这个申请经营贷的公司可能是个空壳公司，法人不是你，万一出啥事呢？而且法人不是我的话，银行为啥肯给我办理抵押经营贷呢？是不是得成为这个空壳公司的法人才行？
5、目前中介是跟我讲还了2年，想提前还10W的话，那每个月月供就是按50W，8年或者18年来算的，这个可能还稍微划算一点点，并且可以用APP操作，在深圳也比较方便，这个可能是目前比较吸引我的了，其他的没啥。
总结下来，觉得还是有一点点风险，也不是特别划算。
发布于 2022-11-21 01:16・IP 属地广东
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