近2.2万一平，华南城+地铁，顺明园安居房选房指南，附上车预测
这个项目叫 顺明园，在龙岗平湖街道平龙西路73-39号，项目地址如下所示
广东省深圳市龙岗区平湖街道平龙西路73-39号
项目为纯保障房小区，一共3栋建筑，其中住宅建筑为两栋，一栋幼儿园；
760套住宅全为安居房，516套建筑面积70平左右两房，244套建筑面积90平左右三房,层高2.85米；
精装交付，21729.45元/平方米，预计交付使用时间为2024年12月31日；
一栋50层，两栋都为32层；675 个车位（地上 44 个，地下 631 个），具体为机械停车位 386 个，充电车位 213 个。
【项目配套】
教育:小区配建6班幼儿园，24年12月31日前移交政府；
小学：平湖中学小学、辅城坳小学（具体小区学校以龙岗教育局公告为准）；
商业：华南城，平湖商业街；
交通：最近地铁站为10号线的平湖地铁站，预计距离在一公里多，需要一部小电驴接驳；
【预约看房】
有意向认购的在册轮候家庭如需现场看房，须通过网上预约。网上预约流程为：进入深圳市住房和建设局网站—>“政务服务”—>“服务主题”—>“住房保障服务”—>“预约看房”提交预约申请；
第一阶段现场看房时间为2022年12月2日至2022年12月8日，网上提交预约看房的时间为2022年12月1日12:00至2022年12月7日18:00（提交预约申请后须打印回执）；
第二阶段现场看房时间为2022年12月10日至2022年12月16日，网上提交预约看房的时间为2022年12月9日9:00至2022年12月15日18:00（提交预约申请后须打印回执）。已提交网上认购申请且第一阶段未预约看房的家庭，可在此阶段预约看房。
【上车预测】
据目前各个群的情况来看，顺明园人数最多，但是房源数量是这批项目里最多的，预计选房情况属于平均水平，适合十几万之后排名刚需家庭上车；
上车预测参考其他安居房选房情况推测：
两房最末上车排名：16万左右；
三房最末上车排名：11万左右；
（不构成认购建议，请理性认购）
【房间选择】
1，根据自己家庭对栋数，朝向，户型，面积，层数这五个参数值按照优先级来排序（请想买房的家庭一定一定要去现场看房，最少三次，周末和工作日各一次，白天晚上，多多益善）；我自己是栋数>=户型>面积>朝向>层数；
深圳买房朝向优先级：正南>东南>东>西南>北>西;
从下面房间朝向和道路噪音影响来（个人意见，仅供分享）：
01,04,05房号：朝南，朝向最佳，1栋朝花园视野被遮挡较安静，2栋朝小区外无遮挡，噪音稍大；
02，03房号朝西的：西晒，面向城中村，以后可能会有工地拆迁噪音；
02，03房号朝东的：无西晒，面朝空地，未来会有工地建筑噪音；
离小区外噪音源，垃圾收集点远近，周围其他污染源这些也是需要考虑的；
2，在自己选房前一天晚上，把剩下的自己能选的所有户型房号都列出来打印在纸上；按照我刚刚说的第1点把房号按照优先级列10个出来；
选房现场把被选掉的叉掉就好了，现场选房时间比较紧张，尽量不要在选房现场再做选房思考；
为什么这么多，是为了保证运气倒霉到底的时候，依然可以选到相对满意的户型，在现场选房就几分钟，如果预选的房号被选走，选房人心态很容易崩；
【注意点】
