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嘉兴人注意啦！明年房贷利率要上调？这些买房利好进入倒计时！
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再有两个星期不到，新一轮年历就要开始了！
2022年即将翻篇，需要注意的是，还有一波阶段性购房利好政策也将在年底到期！
那么，就给近期有买房计划但是还在犹豫的朋友们梳理一下，具体有哪些政策年底到期？
比如，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、公积金贷款首套房首付最低2成、二孩&三孩居民家庭购房补贴等利好政策都将在今年年底到期。
顺便再探讨一下年底到底是不是出手好时机？希望让大家能做到心中有数，稳稳上车，莫要错过懊悔！
也就是说，未来这23个城市的首套住房贷款利率很有可能会上涨，不过嘉兴并不在“进一步下调利率”的城市范围内，如果看到朋友圈“嘉兴明年房贷利率要上涨”的说法请不要误传，这个说法并不准确，但是期待嘉兴首套房贷利率再降低的可能性就非常小了。
目前，嘉兴首套房贷利率4.1%，且LPR已四个月维稳不变，是近年来的最低点，购房者们且买且珍惜。
7月，一份来自嘉兴市公积金中心的《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》文件流传出来，公积金贷款释放重磅利好，首付最低降至2成！
主要有这三点内容：
1.购买首套自住住房的家庭，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付比例可降至20%；
2.其中购房二手房，且房龄在10年以上的，贷款最低首付比例可降至30%；
3.申请公积金组合贷款且商业性个人住房贷款与住房公积金贷款的首付比例不一致的，执行较高的首付款比例。
比较特殊的是，本次调整的政策执行时间是阶段性的，适用时间为2022年7月15日至2022年12月31日。
如果后期还贷能力不错，又不想错过现在看中的楼盘，但是原先首付3成手头略微吃紧的购房者，那么可以提前考虑把买房计划在年底前实现起来。
除了降低首付比例，今年嘉兴公积金政策的利好还是很多的，比如公积金贷款额度也进一步上调。
具体内容：
在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。
在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。
同时针对不同类型的人才，公积金最高贷款额度也有不同限额。
因此，有购房打算的网友，特别是首套房家庭，近期入手还是比较合适的。
《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。【详情】
11月，秀洲区和经开区相继公布了购房补贴政策实施方案。
如果是二孩、三孩家庭，恰巧也有买房计划，那么真的是赶上了好时候，年底前入手能省下一笔钱。
另外特别提醒，满足条件的家庭注意及时申请补贴，避免错过申报截止时间，具体详情可以向所属各区咨询了解。
今年年底前购房的利好当然并不止这些，还有嘉兴人才购房补贴、开发商的年底促销活动等等。综合来看，无论对于刚需还是改善，只要是合理性的购房需求，年底确实是个购房好时机。
①对于购房者来说，年底楼市稳定，房源可选择性更大。
一般而言，年底属于楼市淡季，这个时候买房的人相对偏少，而目前嘉兴市面上房源较为充足，那么购房者在选择房源的时候，不同楼盘或者同一个楼盘不同楼层和楼栋位置的可挑选余地更大，对于同一套房源也没有太多“竞争”。
要是等天气转暖，到了传统楼市的“金三银四”，买房的人就会增加不少，选择余地自然也就小一点。
②对于开发商来说，年底购房促销力度更大。
各大房企为了冲年度业绩，往往会集中在年底这个时间点，加大促销力度，比如推出特价房、车位折扣、家电大礼包等福利优惠。因此这个时候买房确实能淘优惠，甚至还能“捡漏”打折的房源。
③还有就是政策端的利好。
今年以来各种利好政策频发，特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等，这些都是直接给购房者节省购房成本。嘉兴还有阶段性的购房利好政策，错过这波，明年有没有就说不准了，所以年前买入，能省一点是一点。
最后，结合各种利好，从历史角度来看，这样的机会出现真的不多。最后十多天，网签需要时间，要买抓紧买！
2022年即将翻篇，需要注意的是，还有一波阶段性购房利好政策也将在年底到期！
那么，就给近期有买房计划但是还在犹豫的朋友们梳理一下，具体有哪些政策年底到期？
比如，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、公积金贷款首套房首付最低2成、二孩&三孩居民家庭购房补贴等利好政策都将在今年年底到期。
顺便再探讨一下年底到底是不是出手好时机？希望让大家能做到心中有数，稳稳上车，莫要错过懊悔！
1首套房贷款利率阶段性放开倒计时
今年5月15日，央行、银保监会发布通知，首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
9月29日，人民银行、银保监会再次发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市（2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市），可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
11月17日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告特别指出，9月29日出台的政策是针对符合条件的23个城市，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，给政策再次强调了有效期。
也就是说，未来这23个城市的首套住房贷款利率很有可能会上涨，不过嘉兴并不在“进一步下调利率”的城市范围内，如果看到朋友圈“嘉兴明年房贷利率要上涨”的说法请不要误传，这个说法并不准确，但是期待嘉兴首套房贷利率再降低的可能性就非常小了。
目前，嘉兴首套房贷利率4.1%，且LPR已四个月维稳不变，是近年来的最低点，购房者们且买且珍惜。
2公积金贷款首套房最低2成首付倒计时
今年以来，嘉兴公积金贷款政策不断宽松。7月，一份来自嘉兴市公积金中心的《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》文件流传出来，公积金贷款释放重磅利好，首付最低降至2成！
主要有这三点内容：
1.购买首套自住住房的家庭，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付比例可降至20%；
2.其中购房二手房，且房龄在10年以上的，贷款最低首付比例可降至30%；
3.申请公积金组合贷款且商业性个人住房贷款与住房公积金贷款的首付比例不一致的，执行较高的首付款比例。
比较特殊的是，本次调整的政策执行时间是阶段性的，适用时间为2022年7月15日至2022年12月31日。
如果后期还贷能力不错，又不想错过现在看中的楼盘，但是原先首付3成手头略微吃紧的购房者，那么可以提前考虑把买房计划在年底前实现起来。
除了降低首付比例，今年嘉兴公积金政策的利好还是很多的，比如公积金贷款额度也进一步上调。
具体内容：
在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。
在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。
同时针对不同类型的人才，公积金最高贷款额度也有不同限额。
因此，有购房打算的网友，特别是首套房家庭，近期入手还是比较合适的。
3二孩、三孩居民家庭购房补贴倒计时
8月，嘉兴出台《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。【详情】
11月，秀洲区和经开区相继公布了购房补贴政策实施方案。
如果是二孩、三孩家庭，恰巧也有买房计划，那么真的是赶上了好时候，年底前入手能省下一笔钱。
另外特别提醒，满足条件的家庭注意及时申请补贴，避免错过申报截止时间，具体详情可以向所属各区咨询了解。
今年年底前购房的利好当然并不止这些，还有嘉兴人才购房补贴、开发商的年底促销活动等等。综合来看，无论对于刚需还是改善，只要是合理性的购房需求，年底确实是个购房好时机。
①对于购房者来说，年底楼市稳定，房源可选择性更大。
一般而言，年底属于楼市淡季，这个时候买房的人相对偏少，而目前嘉兴市面上房源较为充足，那么购房者在选择房源的时候，不同楼盘或者同一个楼盘不同楼层和楼栋位置的可挑选余地更大，对于同一套房源也没有太多“竞争”。
要是等天气转暖，到了传统楼市的“金三银四”，买房的人就会增加不少，选择余地自然也就小一点。
②对于开发商来说，年底购房促销力度更大。
各大房企为了冲年度业绩，往往会集中在年底这个时间点，加大促销力度，比如推出特价房、车位折扣、家电大礼包等福利优惠。因此这个时候买房确实能淘优惠，甚至还能“捡漏”打折的房源。
③还有就是政策端的利好。
今年以来各种利好政策频发，特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等，这些都是直接给购房者节省购房成本。嘉兴还有阶段性的购房利好政策，错过这波，明年有没有就说不准了，所以年前买入，能省一点是一点。
最后，结合各种利好，从历史角度来看，这样的机会出现真的不多。最后十多天，网签需要时间，要买抓紧买！
发布于 2022-12-21 10:31・IP 属地浙江
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