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南宁商转公(非顺位贷)
梦泪
商转公贷款历时2个月顺利放款，给大家分享一下过程。
我是去年买房，房贷6.0%，兴业银行已还款15个月，非顺位商转公，需要自筹资金还商贷，申请之前我把信用卡近3万元结清，出具结清证明。
本人10月9日到江南公积金中心申请商转公，因为担心排队，7点钟就去排队(排第一个)，9点钟开始进去，小姐姐会给你核对材料，算你能贷款最大额度是多少，能贷多少年。
贷款年限=30年-已还款年限(按2年算)=28年；
公积金余额1.7万，已缴纳超12个月，公积金缴纳基数3500
贷款额度=17000×25×1.2(时间系数)=51万
月还款额=缴纳基数3500×60%=2100(不得超过)
大概1个小时左右签字，按手印，办完所有手续，然后4个工作日内会有短信提示审核通过。
收到审核通过的短信后，委托行(工行)20日打电话过来通知，可以去结清原商贷。
接下来这步是非顺位贷款最难的一步，自筹资金结清原商贷，我商贷本金53万，回老家抵押父母的房子(主贷人名下不能有其他的贷款，负债，担保，会影响放款)，再找亲戚借了7万才凑齐53万，感谢父母！！
11月22日结清原商贷以后，银行迟迟不给解押，催了好了，最后12月5日是打银监会投诉，12月7日早上立马解押，这个方法比较快，因为过了12月17日还没完成，材料将被退货，贷款不通过。
10月9日-12月9日完成放款，整整两个月。利息省30万以上，因为之前贷款是53万，现在是45.8万，不能直接对比。
贷款的条件可以关注:南宁住房公积金管理中心
本文章只是教大家测算额度。
发布于 2022-12-26 02:27・IP 属地广西
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