2023年的惠州楼市怎么走？
今天是2022年的最后一天，还是先简要的就2022年的惠州楼市做个简单的回顾和对2023年的市场做个简要的展望。
2022年，我们迎来不是惠州楼市的虎虎生威，而是“羊了个羊”！从成交的数据来看，惠州全市2022年新建商品住宅成交58922套，对2021年新建商品住宅成交100089套总体下降41.1%！
新房均价从2021年10561元/㎡上涨至13649元/㎡，上涨了29%，
二手房均价从10503元/㎡上涨至10832元/㎡，上涨了3.13%。
与购房者和观望者的直观感受不同，数据给了我们不同的答案，事实上，这些数据并不能真实反映市场的真实情况，尽管数据是上涨的，但真实成交价却是下跌的，而且下跌的幅度并不小。为何？很多楼盘的备案价上去了，但今年的折扣力度是有史以来最大的，成交的折扣基本在8折左右，二手房报价上涨，但成交价是远低于报价的，这就出现了统计数据和真实成交的打架情况。
如果说2021年的惠州楼市，是弱势区域调整，强势区域不动，2022年的楼市则是沙石俱下，不管优质不优质，不管稀缺不稀缺，总体呈现自由落体的趋势，就连惠州楼市价格最为坚挺的江北滨江带、金山湖岛内，也开始进入调整模式。
与网上很多乐观派不同，许多乐观派看到ZF发声JS，仿佛楼市马上进入反转模式，甚至有很多“砖家”提出明年增长7%—8%，楼市会出现反转，很多中介同行迅速进入狂热模式，部分开发商被刚放开一两周的成交数据迷惑，收回部分折扣。对此，我对2023年的楼市，持保守的态度：即2023年的楼市，至多与2022年的楼市持平，楼市的恢复不会一帆风顺，而需要时间，至少不会在2023年便能恢复到火热的情况。具体原因：一是YQ的影响可能会比我们想象得大，报复性消费可能不会到来。从近期“羊了个羊”的情况来看，无论是传播性还是伤害性，都比放开前我们想象得比较严重，持续的时间也会比我们想象得长得多，因此群体MY的道路可能在2023年未必能完成！二是经济复苏的情况可能并不如我们想象得乐观，起码7%—8%这个目标我觉得难度较大。（此处有删节）三是三年YQ的影响，使很多家庭的收入受到影响，尤其是中国青年失业率高达17.1%，在家庭收入受到影响的情况下，报复性消费或买房消费会更趋于理性！在居民对未来收入增长预期降低的情况下，会被迫加大预防性储蓄的力度。根据央行2022年第四季度城镇居民储户调查问卷显示，未来3个月，仅有16%的居民打算购房，这个数据已经创下了6年来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。四是经过长期“房住不炒”调控政策的宣传，房价不可能永远上涨，房地产税征收这个悬在头上的达摩克利斯之剑也一定程度遏制了购房的投资需求。
尽管说了那么多泄气的话，但寒冷是短暂的，没有一个冬天不可逾越，这个冬天最冷的时间已经过去了，我始终对我们的国家充满信心，对惠州的明天充满信心，尽管明年的楼市不会太暖，但购买资产，不就是要在调整期入手吗？只要我们国家还处于高速发展、向前发展的趋势，只要我们手里的100块到了明年不值100块，那么，我就知道，调整结束后，房价还会往上走，这仍是一次极佳的入手时机！至于买哪里？惠州地广人稀，楼盘众多，要买一定要谨慎，否则，你可能就是入坑，而且是深坑！至于什么时候能掉头向上？我想，不会等太久了……