2023年南昌买房看这里
不知不觉，就在知乎零零散散写文章，也有两年了。回顾了下，发现自己还是蛮低产的。核心还是自己太懒散了。23年不能这样下去，23年蜕变。感谢知乎朋友对我的信任，大家互惠互利，你省钱我赚点钱。我一直的理念：以诚待人者，人亦以诚待我！
其实自从口罩事件放开后，2023年楼市，修复伤口，不会满血复活。也就是领导不让他硬着陆，从政策就看的出。当下的中国楼市，供需两端皆已严重受伤。楼市供应端的房企，主要的伤口修复包括融资修复、销售修复、交楼修复。楼市需求端的修复主要包括楼市预期修复、收入信心修复、未来预期修复，这个修复需要2023年给出更重磅政策，目前利率南昌来讲最低4.1，二套4.9，去年各个区域补贴飞起。整体来讲，凑合能看。插个题外话：今天看了下地产招聘，有些岗位从年龄35，降低到了30岁，2023年大环境对普通人依旧不是那么美好。网上看了其他行业也差不多。说明人矿的红利，实打实的在减少。还是要多增加收入渠道。
2023年南昌买房，怎么买？
政策面
目前南昌全区域不限购，不管哪里的户口都可以买。限贷2套，但是以个人为单位来计算。也就是一个新婚小夫妻，可以在南昌买4套房子，想想还是蛮劲爆的。
一、住宅贷款政策如下（截止2023.01.21）：
1. 货款对象：年满18周岁至65周岁具有完全民事行为能力的自然人
2.货款期限：最长30年，货款期限＋借款人年龄≤70周岁，有共同借款人（直系亲属、配偶、父母、子女）可以年龄小的计算，但年龄较大的不做主借人且不得为抵押人（不上房产证）。
3.首付比例：首套（首货）最高贷8成，利率4.1%。有按揭已结清货8成，利率4.1%；目前还有按揭货7成，利率按二套执行，4.9%；以个人为单位，认货不认购。
4.利率：挂钩LPR,LPR 全称为贷款基础利率，每月20日更新；期问如遇 LPR 变动，放款前以申请时利率为准，放款后次年1月1日调整。
二、目前还有补贴的区域
伴随2022年截止，目前新建区/南昌县/红谷滩区域购房补贴已经截止。而湾里区域，经开区域仍然有购房补贴政策。其中：
1. 湾里区域购房补贴截止2023年1月31日。补贴力度：
面积≥90平米，购买前300名，有20000消费券。
面积＜90平米，购买前200名，补贴10000消费券。
首首套房补贴300/平米。改善房补贴200/平米。面积超过了200平米，不予补贴。
2.经开区购房补贴截止2023年2月28日：
其中契税补贴50%。以及面积≥90平米，补贴6000现金。面积＜90平米，补贴4000现金。
3.之前就说过期待23年新的一轮政策，说曹操曹操不就到了。正值新春佳节之际，各区域除了新春消费补贴。下面是南昌县、红谷滩、新建的政策：
选择面
南昌各个板块价格如下图。
2.各区域的一个价格，来自房信网及各大平台网站，及个人市场调研（数据仅供参考），大家凑合的看吧。
3.写一点23年买房的建议
1、2023年主旋律是全力搞经济，但开年最重磅的政策，几乎都给到了楼市；
2、市场上行的时候，涨价拼的是“势”，下跌的时候，拼的是“质”；
3、楼市进入改善时代，一定要尽量远离老破小（优质学区除外），重视物业、楼龄（5-10年），尽量选择3居室及以上的户型；
4、虽然房住不炒，但是要知道，人都有换房的一天。买房前，想想为什么别人要接手你这套房；
5、南昌置业优先红中区、老城区，不要问为什么，因为繁华永驻，九龙湖未来还有个5-10年，学校商业需要时间兑现，目前叫嚣了很多的万象天地，等待着，明园中心还未开业；南昌县置业就选莲塘，澄碧湖旁边，同理。
6、有些区域，近两年跌幅30%以上，不要去碰，因为抄底，会被套，没有流动性；
7、买房的时候，不止要看户型图，多看点平面图，置业不给你，就把户型拼起来；
8、你找人带买房，信就给电话，不信就不要给，电话给多了，太乱，最终影响你的购买（不管一手二手，找熟人或者找靠谱的，建议不超过3个），不要觉得自己是大聪明；
9、愿各位朋友平安喜乐 前兔似锦！
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