流水都不查了？！佛山“认贷不认房”还有后招...
最近，又有城市针对楼市出大招了！
佛山住房和城乡建设局发布通知称，从2023年2月1日起，佛山市全市停止个人住房查询的对外查询业务！
个人住房查询，主要查询的是名下有无房产、查房产是否存在抵押和查封的情况的。
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那停止个人住房查询的对外查询业务是什么意思？
简单来讲，就是相当于取消了购房套数限制，不再管你名下到底有几套房，也是在配合不久前解除限购令而出台的政策。
但是要清楚的是，只是停止个人住房查询，征信还是要查的。
换句话说，限贷还是限贷的。
什么意思呢？
举个例子：
比如A已经贷款买了两套房子了，都还在还月供中，虽然不会去查A名下有几套房，但是根据征信可以查到贷款记录，那么A依旧不能申请住房按揭贷款。
再比如，B名下两套房子，但贷款已经结清，这时候他想再买房，甚至可以按照首套来跟你操作。
那再复杂一点，如果你有两套房产，一套已经结清，一套贷款还未结清，这时候你还能再买房吗？买房按几套住房来贷款？
是的，答案是还能买房，但贷款，会按照2套首付比例和房贷利率来执行。
总的来说，这就是从彻底宣告佛山认贷不认房了！
并且，佛山早已取消了限购。
这就意味着现在只是你想不想买房的问题，只要你想买房，你可以买无数套都行，只要前面的贷款结清，还能继续贷款买房！
这样的政策调整，已经很猛。
但佛山，似乎远远不止如此。
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最近，佛山汇丰按揭政策也出现了大幅放宽。
- 房龄接受1995年以后（28年内）
- 过往征信表现良好，无连3累6(既近12月连续逾期次数>3，逾期总数>6次)(免流水)
- 人民银行征信报告评分>860分以上(免流水)
- 贷款成数:5成以下可免流水批贷，以受雇单位工作收入证明为准，电核收入证明电话。(免流水)
- 优质单位可以直接免流水
可以看到，满满的都是“免流水”！
虽然不是无门槛免流水，但列出的这5项标准，为免流水提供了不少空间。
近期接连的“宽松政策”。佛山楼市的门槛已经一降再降，几乎是历史最低点！
就差没拿个喇叭喊：快来买房呀！
佛山楼市松到这个地步，还是有些让人吃惊的，作为大湾区万亿GDP城市，佛山经济实力是毋庸置疑的，实力一直不容小觑。
无论是自主还是投资，这种临广+有产业的板块是非常不错的选择。这样门槛大降的时候，对于有月供能力但是首付有限的家庭来说，真的是个不错的上车机会！
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至于佛山这波政策，效果会如何？
大部分人的预测是：会回暖，但效果有限。
去年年底到现在，佛山的门槛一直再降，但佛山楼市哪怕松到底，能量始终也是有限的，甚至越松大家会越害怕。
其实想要楼市信心回归，最关键的还是需要旁边的广深出现一波火热、挽救市场得信心，这样自然就能带动周边城市的信心复苏。
相反，想要靠佛山反向带动市场，效果就有待考究了。
你认为广州、深圳的楼市政策会放松吗？