活久见！广西南宁开启100岁房贷！贷代相传，父债子还！
南宁100岁房贷！贷代相传，父债子还！
活久见！“百岁贷”出圈！广西南宁地区部分银行将“购房年龄+贷款年限”从原来的70岁放宽至80岁，现在甚至拓展到了100岁！如下图所示，这家名为“建发房产”的国企发布海报宣称购房者子女可作为共同借款人，最长贷至100岁，并将此定性为“重大利好”，“钻石人生”。据了解，其合作方为广西南宁合作银行。
根据进一步了解，该100年贷款并不是指一个人可以贷100年，而是购房贷款人年龄最多可达70岁，子女“接力贷款”30年，因此通过延长的形式把按揭贷款年龄延长到了100岁。
接力贷多线开花，全国各地逐渐浮现
据悉，广西南宁只是打响了“接力贷”第一枪，全国各地已有多家银行浮现“接力贷”趋势。例如：宁波地区个别银行拟贷款年龄将放宽至80周岁；成都部分商业银行已把“贷款人年龄+贷款期限”延长到90岁；甚至北京地区个别银行也予以放宽，首套房可贷至80岁，二套房可贷至85岁。
土地财政的问题
众所周知，土地财政是中国特色社会主义道路“摸石头过河”，学习香港的结果，当时在深圳打开了土地财政的第一道口子。根据国家信息中心披露：自2001至2010年，10年间地方政府土地出让金从1296亿元增长到2.9万亿元，其收入占比也从16.6%上升到76.6%，是名副其实的钱袋子。
“狭义”的土地财政是指中国地方政府对土地出让收入所形成的严重依赖，而“广义”的土地财政不仅包括卖地收入，还包括地方政府设立融资平台、依靠土地抵押所进行的各类融资活动，即“土地金融”。
毋庸置疑：土地财政在加快加大基础设施建设、提升地方经济增长、加快城市化/城镇化进程方面发挥着无可替代的作用，但由此所引起的继发性经济结构转型、地产金融风险等问题也值得我们深入思考。
接力贷风险
随着贷款时间延长，贷代相传的模式会或带来一系列金融风险。类似美国次贷危机，就是因为房将房子证券化，加上大多数人还不上房贷、断供掉链子引发的。近几年，房贷断供人数激增，在这个时间节点上把贷款年龄到100岁是否妥当？需要政府进行更严格的监管，并配套建立一系列制度措施才行。
