花钱买了车位，业主还需要再交车位管理费吗？
上周，我按照统一要求在社区入列轮值，解答居民法律问题。期间遇到一个业主到社区居委会投诉，认为物业收取的车位管理费十分不合理，自己在花了十万元购买车位后，仍需每个月交100元的车位管理费，但物业并没有提供等值的服务。
几经沟通以后，社区居委会主任将居民带到了我这里咨询。由于我也在这个小区居住，便回家翻出了《物业服务合同》，其中约定由**物业公司承担**里小区的物业服务，物业服务费标准为住宅2.9元/月/㎡、商铺3.8元/月/㎡、车位管理费100元/月/个，该合同委托有限期为2018年6月1日起执行。在既有的判例中，物业公司基于物业服务合同起诉业主交纳车位管理费，一般都会得到全额支持。如果业主能举证物业服务存在瑕疵，例如车位被外来车辆占用、车位经常得不到清洁、门禁系统损坏影响车辆出入等情形，法院会酌情减免，但不能以此为理由拒交。
在业主看来，停车根本无需进行管理，物业公司每月收取了100元管理费后仍然出现了车位清洁不及时的现象，这笔钱交的物不等值。我在心里也是认同业主观点的。但在已经签订合同的前提下，拒交车位管理费确实不能得到法院支持。
还有的业主问，可以不签物业合同吗？《物业服务合同》是业主大会选聘物业时签订的合同，并不能受到个别业主的影响。但是，有一种情况，车位管理费条款并不在《物业服务合同》中，是单独签订的。许多新楼盘开盘时，会将车位定价高于市场价，为了顺利出售车位，销售不会提前透露车位管理费的价格，也不会在《前期物业合同》中约定车位管理费条款。而是在业主花高价购买车位后，交付时签定车位管理服务合同，如果业主拒绝交费且拒绝签合同，物业公司就不让业主进车。这是业主起诉的唯一窗口期。
车位交付后，若物业公司强制要求业主签订车位管理服务合同，否则不予放行。此时即可按照《民法典》第236条之规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。起诉物业公司排除妨害，要求其放行车辆停入小区车位。
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