上海房屋抵押贷款
在上海，房屋抵押贷款现已贷款主流产品。
利息低、额度高、年限长、还款方式多等优势深受人们的喜爱。
这也是抵押贷款的“魅力“之处了 。
1.利率低。
最低可以做到年化3.2%的利率。
2.额度高。
经营抵押最高可贷3000万，消费抵押最高可贷300万。
3.年限长。
1-10年先息后本；5-20年等额本息/等额本金。
4.还款方式。
有先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、无本续贷还款方式选择。
来说说上海抵押贷款的优势及办理条件、办理流程。
上海房屋抵押贷款的办理条件：
1.房龄基本不得超过30年（具体看沟通和价值）。
2.房屋没有执行和纠纷。
3.持有房屋产权证书。
4.借款人年龄23-65（不含），超过或小于需提供共借人。
5.二抵房贷需还款满半年以上。
抵押贷款常见流程如下：
1.准备资料。
身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚合同）、房产证、一年明细流水；经营抵押需要提供：营业执照/公章/购销合同。
2.银行面签。
准备好资料，银行面签，问具体的贷款用途等。
3.初审通过/出批复。
征信资料预审都通过了。
4.线下评估。
银行安排人员去实地考察房子和经营场地。
5.银行审批。
贷款审核通过。
6.办理公证。
在公证处公证抵押信息。
7.办理抵押。
去房管局把办理抵押登记给银行。
8.放款。
同时抵押贷款分为一抵和二抵，也分经营贷和消费贷。
一抵的流程大约需要7-20个工作日。
二抵的流程大约需要5-15个工作日。
如果没有营业执照
新办执照或过户执照也可以办理经营抵押贷。
银行贷款产品不同，对执照要求也不同，有的银行可以新办，有的则需要3、6、12个月不等。根据产品不同来选择新办执照或过户营业执照。
消费用途：
消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。
经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。
办理抵押贷款其它要求:
1.逾期。
征信两年内不得有连三累六。“连三”是指连续三个月逾期不还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款，“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。
2.贷款查询次数。
一般来说，1个月小于5次，3个月小于9次，半年小于20次。
3.负债。
信用负债小于100万，抵押负债小于1000万。
4.产权证书。
不是有房屋产权证书就能办理抵押贷款，银行对持证时间也有要求。一般需要持证半年、一年以上（比如四大行）。有的银行新证或3个月，但是利息相比其它好点银行偏高，或者说持证时间越长能选择的产品越多。
个人具体能办理哪个银行需要自己的征信与资质来决定。
总的来说，抵押贷款都是很好沟通变通的。
我是小潘，有问必答，一枚日常分享贷款知识的人，怕套路 关注我。