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房屋按揭贷款转经营性抵押贷款好吗？有什么猫腻？
青岛金融大咖 
金融业 总经理
网友咨询：
最近银行工作人员给我打电话说让我把房贷转成经营性贷款，我之前贷款利率是4.9上浮15%，转完后是4.55，贷款年限是20年。之前是贷款100万还30年，且还款满一年，比之前一个月多还500左右。我名下有公司，银行过桥费是一天700最多8天，公正费1000；看起来挺美好的，我担心后期有什么风险！望知友们解惑
关于按揭转经营的话题，自从国家降了存量库存之后这个话题量就少了很多，降得利率虽然说和经营贷利率还有一定差距，但是较之前5.65-5.8%已经降了很大幅度。
按揭转经营，我认为以下情况才有必要：
① 能多出价值至少30万；
比如房子价值200万，现在按揭余额还有80，那重新贷款可以批出160，多出80万的自由资金，我认为是可以的。
目前青岛地区抵押利率年化3.25% 最久10年期，用这类还款一些信用贷款或者网贷还是划算很多的。
②缩短还款年限；
嫌房贷30年太长了，还款利息三十年下来几乎和本金一致，可以转为3.4%十年的，利率也能省小一百万。
抛开以上，比如想少还利息，但是还款能力又不足的，还是建议保留房贷吧，时间久还款压力小，对上班族比较友善。
编辑于 2023-11-23 14:54・IP 属地山东
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