2023年底，长沙买房买哪里？
我对长沙楼市还算得上略懂一二，大家也挺认可我的。大家有问题直接私我就行，我也会力所能及帮大家解决。我还有一个【长沙买房交流小群】，氛围还是很不错的，大家如果对买房有什么疑问，我们可以一起分析分析。
今天全文干货，特别是到了年底有些犹豫是否要在长沙买房的小伙伴，一定要认真看完这篇内容，相信我，没有比这篇更实用的了！！
话不多说，先上目录：
一、 长沙的房子值得买吗？
二、 推荐的区域
三、 不推荐的区域
一、长沙的房子值得买吗？
当然值得。
1.房价便宜
作为一个省会城市，长沙的房价真的不算高，均价也就1.2W。首付30多就能买一个三居室，首付70-80能买一个不错的大平层。最重要的是，长沙的调控做的非常优秀，房价基本上没有泡沫。
2.教育有优势
长沙集中了全省最优质的教育资源，拥有4所全国前20的百年名校，在成为网红城市之前，长沙最出名的就是芒果台和教育，现在新开了很多小学初中，实力也很不错。
3.发展势头足
这几年长沙的发展有目共睹，河西的湘江新区势头火热，河东也在进行第一批城市改造。更重要的是还有源源不断的新进产业和不断涌入的年轻人，给长沙注入了不少活力。
长沙，以湘江为中轴，是一江两岸的城市发展模式。
河东在湘江以东，包括天心区，雨花区， 芙蓉区，开福区在内。南门口步行街、湖南省博物馆等都在河东；
河西在湘江以西，包括岳麓区、望城区在内。岳麓山、洋湖湿地公园、梅溪湖、橘子洲等景区就在河西。
在长沙买房，第一个要想好的问题，就是在河东和河西买房。今天，我们分别来说一说河东与河西推荐的板块与不推荐的板块。
二、推荐的板块
【河东推荐板块】
1.高铁新城：河东第一梯队
优点：交通便利（长沙通往世界最近的地方）、学校河东第一梯队
2019~2020年长沙当时最火的板块
缺点：片区内暴雷项目比较多
2.会展板块:城市副中心
优点：城市面貌好、环境优、离高铁片区近、价格便宜有潜力
缺点：RC暴雷影响比较大、教育没有并轨、地铁没有做延长线
3.市中心：附近上班首选
优点：位置好、配套全、保值
缺点：升值空间不大、老破小多
4.树木岭（雨花区ZF）：雨花主城
优点：交通便利、位置好，配套齐全、商业成熟
缺点：升值空间不大
5.省ZF板块：天心核心
优点：离市中心近、教育和城市面貌都还不错
缺点：没有太多产业、整个的升值潜力不是很大
6.隆平新区：河东改善之选
优点：5公里的浏阳河风光带、生物科技产业（岳麓山实验室）、
湘雅二医院东院规划
缺点：片区很多盘没有地铁、学校一般
7.红星（天际岭）：城市更新
优点：位置好、德思勤商业成熟
缺点：城市更新还需要时间
8.开福北（秀峰山）：河东刚需必看
优点：有地铁、规划了商业、开福北的中心
缺点：还不是很成熟、只适合刚需人群
9.松雅湖：星沙改善首选
优点：4200亩松雅湖环境非常好、 大开发商入驻多
缺点：教育没有并轨
【河西推荐板块】
1.滨江：长沙楼市天花板
优点：湖南金融中心、近湘江、交通便利
缺点：教育配套跟不上，滨江有些地方配套环境还很差
2.谷山：市府滨江“后花园”
优点：谷山森林公园、配有九年制学校多
缺点：没有地铁
3.月亮岛：望城的顶端
优点：环境优、有师大附中星城和长郡双语白石湖，有地铁4号线到滨江、半导体产业
缺点：教育有待提升
4.梅溪湖：综合实力Z强
优点：城市副中心、教育优、地铁通、3000亩梅溪湖和4360亩桃花岭公园
缺点：容积率高，有点堵车
5.梅二：长沙未来十年看她
优点：有象鼻窝森林公园；长沙城市副中心，产城融合示范区；聚集高档商业、写字楼打造城市中轴；导入国际康养、国际医疗；地铁2号线、6号线贯穿
缺点：目前价格有点小贵
6.洋湖：长沙第三强
优点：7200亩洋湖国家湿地公园、教育优、商业多
缺点：很多楼盘没有地铁
7.大王山：长株潭融城核心区
优点：有地铁、有学校、有环境、临近洋湖、依托含浦的产业
缺点：三环外
8.麓谷：高新企业聚集地
优点：产业新城区，南接梅溪湖，北接长沙西站，有地铁2号线延长线
缺点：缺乏大型的商业综合体，麓谷西部片区，目前荒芜，配套建设有待完善。产业工厂企业多，只能是刚需选择地
四、 不推荐的板块
【河东不推荐板块】
1. 马栏山（广电）：视频产业聚集地
优点：位置好有地铁交通、板块成熟、视频产业聚集地
缺点：落寞的贵族、暴雷楼盘多
2.青竹湖：Fu人收割机
优点：环境好、湘一青竹湖和湘一立信学校优
缺点：位置有点偏、没有地铁、升值空间不是很大
3.汽车南站（理工大学云塘）：南城收割机
优点：有地铁、价格还算便宜
缺点：片区升值不大、周边环境差
4.高岭（苏托垸）：开福刚需收割机
优点：有配套的学校、二环旁，有湖景有苏托垸湿地公园规划
缺点：没有地铁、没有大型商业、教育一般、苏托垸开发很慢，片区没有产业
5.湘龙（万家丽北）：星沙刚需之选
优点·有地铁、价格便宜
点·教育没有和内五区有并轨、没有大型商业广场、流通性差
6.空港城：Wai地人收割机
优点：有地铁、价格便宜
缺点：教育没有和内五区有并轨、没有大型商业综合体、机场附近有点吵
7.暮云：Nan城收割机
优点·：格便宜
缺点：没有人气、没有大型商业体、城市面貌差、没有升值空间
【河西不推荐板块】
1. 含浦：河西刚需洼地
优点：老片区配套较成熟，房价低，刚需的福地，湘江智谷产业
缺点：无地铁，无大型商业体
2.大泽湖：月亮岛的延伸
优点：生态智慧新城，紧邻月亮岛，未来更宜居宜业
缺点：整体建设需要时间兑现
3.高铁西：未来十年慢跑地
优点：国家级交通枢纽以及创新门户，涵盖了众多产业
缺点：定位高，兑现时间至少要10年以上
4.望城区政府：河西的乡里
优点：明年动工地铁4号线北延长线，价格便宜
缺点：缺乏大型的配套建设、没有好的教育
先整理这么多，有机会还会继续给大家解答问题。我平时会经常看群里的消息，只要有时间都会一一给大家回答，大家如果有想问的欢迎来【长沙买房交流群】，最后希望大家都能早日在长沙安家～