贷款买二手房是先过户还是先贷款？记住顺序千万不要反了！
大家好，前天有粉丝咨询我，他说他跟卖家谈好了一套二手房，准备去银行贷款，不知道是先过户还是先去贷款？我非常明确地告诉他，买二手房千万不要急着去过户，先去银行申请贷款，一定要等银行贷款审批下来之后，银行通知你去过户，你再去过户，顺序千万不要反了！
为什么要先贷款，再去过户呢？大家先别急，我做了多年银行客户经理，手上办理了很多二手房贷款，我来跟大家介绍下二手房贷款的流程，我相信你们就会清楚的。
第一步，去银行申请二手房贷款。
买方，卖方都要带上相关证件去银行申请贷款。
买方需要带上夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，收入证明，1年的工资流水。
卖方需要带上夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，房产证土地证。
如果是单身的话，那么还需要提供相关证明，比如未婚证明，离婚证等等。
买方和卖方都需要开这家银行的银行卡，当然有的话就不用开了。
买方需要银行卡以后用于按揭还房贷。
卖方需要这张卡以后二手房的尾款会转过来。
买方这时候要考虑好准备申请贷款多少钱？多少年？用等额本息还款法还是等额本金还款法？因为一旦决定的话，以后就不可更改的。
打个比方，房子一共100万元，首付了40万元，准备贷款60万元，贷款30年，每个月需要还款多少，都要了解清楚。
第二步，贷款批下来之后就去过户。
过户不用多说，去房管局办理就是。
第三步，过户之后拿给银行抵押。
过户之后，房产证就变成了买方的名字，然后拿给银行抵押，银行就会把尾款60万元转给卖方，买方下个月就开始还贷款了。
所以说，这个就是银行二手房贷款的程序，一步一步来，千万不要提前过户，因为一旦提前过户的话，就申请不了二手房贷款了，只能申请房产抵押贷款了。
要知道，二手房贷款和房产抵押贷款完全就是两个不同的贷款品种，二手房贷款利息低，时间长，但是房产抵押贷款利息高，而且贷款时间又短，根本不适合买方。
你们都明白了没，我的建议是二手房贷款都要听银行工作人员的要求来，可以添加他们的联系方式，尤其是买方，以后你要提前还款的话，你直接联系这个银行工作人员就是了！
二手房贷款还有几个需要注意的。
1、房子一定要产权清晰，不要有什么矛盾，异议之类的。
2、买方一定要清楚自己什么时候还款？每个月还多少？不要逾期，逾期次数多的话，不仅影响自己的征信报告，而且有可能银行会起诉你，拍卖这个房子，不让你继续贷款下去。
3、如果买方银行卡丢失，挂失后银行卡号变更了，或者手机号码变更了，一定要及时通知银行工作人员修改，要不然会影响你的正常还款。
最后，真心希望对你有所帮助，大家有什么不懂的可以留言，也可以私信咨询我哈，好了，祝大家生活愉快！天天开心！
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