购房小常识：新手惠州买房必备攻略！购房全流程！
买房之路漫漫，从下定决心购房到买到合适的房子，短则三个月，长则一两年，其中需要经历的事情数不胜数。
对于第一次购房的人来说，在既不熟悉楼市，又不知道购房流程的情况下，该如何买到合适的房子呢？在此，小编为大家盘点了购房所需流程，希望给广大准备购房的朋友们一个参考。
购房流程一、购房政策二、购房所需资料
三、房贷政策
四、购房流程
五、购房费用
1.惠州购房政策
1、首套住房，90平方米及以下的税率是1％，90平方米以上住房税率是1.5％。第二套改善性住房，90平方米及以下的税率是1％；90平方米以上的税率是2％。
2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
以下附上粤港澳大湾区九城调控政策一览表。目前，大湾区多个城市已经限购，只有惠州和肇庆实行不限购政策。
（粤港澳大湾区九城调控政策一览表）
惠州购房条件
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过65岁，女士年龄不超60岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
不限购，外地人购房不需要惠州社保和纳税。
个人限制性购房，购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。
首套房首付3成，二套房首付4成，港澳台客户住宅限买一套。
对于购房条件有疑问的朋友，可移到文末，咨询小编，小编将一对一为你答疑。
2.购房所需资料
1.全款买房需要的证件
夫妻双方的结婚证（未婚不需要）、身份证、户口本
全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替你办理，等着拿产权证就可以了。
2.贷款买房需要的证件
结婚证（未婚不需要）、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
对于购房所需资料有疑问的朋友，可移到文末，咨询小编，小编将一对一为你答疑。
3.房贷政策
1、目前惠州利率基本上浮20%-30%，不限购、且认房认贷，如果名下有两套房的话，无论前两套是否有贷款，第三套都只能全款。
2、商贷&公积金贷款
商业贷款
年龄在18—65岁的自然人；有所购买住房全款30％以上的资金作为首付款，首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30％的比例来计算）。
有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）；信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。
商业贷款流程
(一)填写申请资料
1.《个人住房贷款借款申请表》
2.《个人住房贷款借款合同》
3.《贷款房屋权证收押合同》
4.《授权委托书》
5.《承诺书》
6.《谈话记录》
(二)提交申请资料
1.申请人和配偶的身份证、户口本、结婚证
2.购房协议书正本、首付款发票
3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
(三)银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。
(四)银行审批
签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。
公积金贷款
在申请公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月，买房前最好不要提取公积金。
（一）所需材料
1.申请人及产权共有人的身份证和户口本
2.《商品房买卖合同》
3.房款首期付款《广东增值税普通发票》
4.收入证明
5.其他要求提供的材料
（二）公积金贷款步骤
1.提出贷款申请
购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提出上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验；
2.签约
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款合同等；
3.办理住房抵押登记手续
4.银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户
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4.购房流程
1、首付款准备
根据自身情况估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例，首套房的首付一般为总房款的30%。
2、如何选房
（1）选地段
买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。
以及注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的升值。
（二）选楼盘
查看五证二书是否齐全，要关注自己所买房子是否在预售许可的范围。
五证：《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》
二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准，物业公司的好坏。
（三）选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。
（四）选户型
我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提高居住舒适度。
南北通透房子特点：
1.从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的
2.房间南北门对门相望，两边敞开
3.室内结构方正，受风采光面积大
（五）购房需要了解的问题
物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的？交房的准确时间是什么时候？公摊面积比例是多少？停车费问题等等。
3、定金&订金
买房一般会涉及到“定金”与“订金”，两种是有很大区别的，“定金”不可退，而“订金”、“认筹金”是可以退的。
(一)定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，除非你已经完全确认要购买目标房源，否则不用轻易交定金。
(二)订金
在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
4、交易流程
购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
5、签合同注意事项
（1）一定要采用房管局统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
（2）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办不动产权证的关键。
（3）注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
（4）在签订合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
对于购房流程有疑问的朋友，可移到文末，咨询小编，小编将一对一为你答疑。
5.购房费用
1、印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费：每建筑平方米0.3元
房屋所有权证工本费：4元/本
印花税：5元/件
契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；（注：别墅、度假村以及建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳）
住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
3、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季（注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳）
4、办理按揭须缴纳的费用
律师费：贷款额的0.3%。
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费一次性缴纳。
建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
5、办理公积金需缴纳费用
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
保险费
财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
买房路上困难重重，懂得多一点，可以少走一些弯路，希望以上的购房流程能给大家带来帮助。
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