房产抵押贷款，如何做好贷前规划，顺利贷款？
总有朋友有这样的疑问：为什么他能申请到低息产品，我就不行？其实是人家早就做好了规划，了解了市场产品的要求。凡事预则立不预则废。房抵，提前做好贷前规划不容忽视，能帮助我们更快速的拿到适合我们的低息的产品。那如何做好贷前规划，让我们顺利申请到银行低息产品呢？
一、从个人方面来说
√珍惜征信，远离网贷小贷，养好征信，尽量不要逾期。
√如果征信查询多，需要养一到两个月再去申请。网贷小贷太多，想办法提前结清一部分。
√如果夫妻一方的征信太差，可以选择不看配偶征信的行。
√如果有负债，要计算出月还款，才能知道我们大概需要多少流水。流水不够可以想办法增加。
......
二，从房产方面来说
√如果房屋有未结清的贷款，提前约提前还款的时间，可以自由资金还款也可以用垫资的方法还款，也可以直接做二抵。
√对于一些经适房央产房两限房等立项的房产要先转商才能做。
√对于产权人年龄比较大的，可以做抵贷不一，还款要求宽松的银行，也可以通过赠予或转让给子女再申请，这样可选的银行多些。
√对于离过婚的朋友，离婚协议上一定要把产权分割清晰。
√有多套房可以选择位置好无抵押房龄偏小的，这样便于申请到更好的产品。
......
三、从公司方面来说
√要有公司：我们做房抵一般都是做抵押経营贷，而経营贷是需要有公司的，对于公司，首先成立时间一般要求六个月以上，蕞好是一年以上。实在名下不能有公司的，也可以做一纸实控或者抵贷不一。
√主贷人：一般要求主贷人是公司法人或股东。
√营业范围：如涉及的房地产、金融、娱乐类就很难批下来。
√流水：对于抵押贷款，一般对主贷人的流水是有要求的，有的要求覆盖贷款金额，有的要求两倍甚至三倍覆盖才行，所以尽量将流水放在主贷人名下，对公对私都可以。
......
除了以上三个方面的准备外，贷款时间也很重要，尽量避免年底11月底12月初，因为12月好多银行都在为开门红做准备，12月基本不放款，所以有用款需要或者转贷需求提前做好资金准备！今天就聊到这，还有什么疑问，欢迎一起讨论。