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这5个区别，教你分清房产抵押经营贷和消费贷。
上海银行mr钟
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坐标上海 经常会有人问道房产抵押经营和消费贷有什么区别吗，你知道吗？抵押贷款又分为个人经营性抵押贷和个人消费性贷，这两者有什么区别，我们又该如何选择呢？
如果你是公司法人或者股东，可以申请个人经营性抵押贷款；
如果你是上班族，可以申请个人消费性抵押贷款。
这两种贷款方式最大的区别是名下有无公司，同时额度、年限、适用人群也有所不同，具体有什么区别呢？
1.用途区别
✔ 个人经营类抵押贷款，主要用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东；
✔ 个人消费类抵押贷款，主要用于个人消费使用，用途是装修、购车、旅游等。
2.贷款额度区别
一般情况下，个人消费贷和个人经营贷，都可以贷出房产评估价的6成-8成，具体看房产情况和个人综合条件；但是，贷款额度上限是有所不同的。
个人经营性抵押贷：一般蕞高5000万
个人消费性抵押贷：一般单套蕞高300万
3.可接受银行不同
个人经营性抵押贷和个人消费性抵押贷的年限没有太多区别，一般蕞长可做20年等额本息或10年先息后本。
基本上所有银行都有以经营为目的的房抵产品，但对于个人消费类只有少部分银行接受，这也是为什么很多朋友认为名下没有公司不能办抵押，只是没找准银行而已。
4.利率区别
✔ 个人经营性抵押贷年化利率一般在3%-5%左右；
✔ 个人消费性抵押贷年化利率一般在4.2%-7%左右；
一般情况下，消费贷款的利息会比经营贷款高，当然具体利率是根据自身情况和所选银行而决定的。
5.审核条件区别
由于个人经营性抵押贷和个人消费性抵押贷的借款主体不同，办理手续、提交材料、银行审核重点都不同。
✔ 个人经营性抵押贷，主要审核企业经营状况及借款人的资质
✔ 个人消费性抵押贷，更侧重于考核借款人的资质
目前来说，因为国家支持中小企业的发展，所以企业贷款更受政策的支持，相比消费贷款而言，经营贷可选择的产品更多，还款方式更灵活，利率会更低。
发布于 2023-08-19 15:49・IP 属地上海
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