最新！上海8月二手房数据，一二手成交量双双攀升！
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8月第三周（8.14-8.20），上海二手房网签成交3696套，成交总面积约29.41万平方，环比上上周的2917套增加779套，环比增幅26.7%
本月截止20日止，二手房网签总计成交9469套，日均成交473套，由于上周成交表现突出，拉高了日均成交量，所以，按目前的强劲势头来看，8月的总成绩环比上月会略微上扬。
虽然昨天新一期贷款市场报价利率5年以上LPR没有变化，依然维持在当前的利率水平，但目前的市场回暖迹象明显，购房者对市场的信心增强了不少，
估计本月成交量会在1.4-1.45万套左右。
7月日成交数据回顾
2023年月成交量回顾
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上周（8.14-8.20）新房表现抢眼，量价齐升
上周新房商品市场供应规模9.68万平米，量价齐升。从成交面积来看，受供应影响，本周外郊环项目热度较高。认购方面，本周七批次共五盘结束认购，其中三轨交汇、配套成熟的瑞仕半岛璟庭认购率超过300%。开盘方面，本周七批次共三盘开盘，开盘去化率最高的是位于杨浦内环内的高阳新里，达到97%。
上周新增商品住宅供应9.68万平米，环比增长215.64%；
成交量6.89万平米，环比增长26.42%，成交均价上涨至58092元/平米，环比增长5.8%。
上周商品住宅市场中，外郊环闵行华漕板块，外郊环青浦赵巷板块、外郊环闵行颛桥板块热度较高。
从上周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，高达63.4%；
从总价上看500-800万元商品住宅成交占比最大，占比51.6%，其次是300-500万元；
从均价上看5-10万的商品住宅成交占比最大，占比65.1%，其次为3-5万。
上周成交面积90-120平占比增加4%，120-140平米占比减少4%。
成交总价500-800万占比增加20个点、300-500万减少14个点，
0-200万、200-300万各减少3个点。
均价5-10万占比增加22个点，3-5万占比减少16个点。
从成交结构来看，上周成交主力为刚需刚改。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这次，所有人都没猜对。
你看，按以往，MLF利率降，LPR基本都跟着降。
这次MLF利率降15BP，5年期LPR却一点没降，历史首次。
这次房贷不降息，透露很多信息。其中，给存量房贷利率下调空间
今年下半年，有一个确定性，至今仍未落地。
这个确定性，也是写进央半年工作会议里头的：“指导商业银行有序调整存量房贷利率下降。”
如果5年期LPR继续下调，存量房贷利率，和新的房贷利率，差价就更大了。
此次房贷降息落空，大概是为了给存量房贷利率下调留空间，避免新旧房贷利差继续走阔。
这样银行在新放房贷多挣点，存量房贷就可以调低一些。
毕竟银行可以挣少点，但不能太少。
存量房贷利率下调，也是有2点紧迫性：
一，个人住房贷款余额出现收缩，首次出现负增长，增速降至-0.7%。
二，提前还房贷的人增多，银行放贷利息收入受影响。
为了留住存量房贷客户，降低存量房贷利率很有必要。
毕竟，当有18.7%的人提前还贷的时候，银行还不如降息，留住客户。