存量房贷利率，能降吗？珠海建行：已经可查！
前天（9月12日），中国建设银行正式上线了存量房贷利率调整功能。
就在刚刚，小编获悉到，针对珠海正在建行还房贷的客户，是否可以调整存量房贷利率，目前可在手机银行上查询了！
主要体现在以下两点：
1、是否符合首套房贷的资格
2、利率调整方式是否为浮动利率
如果在6字头利率上车的高站岗房奴，一次下调100+基点的窗口期来了！
操作方法很简单：
用户可以在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道使用“存量房贷利率调整”功能，查询贷款利率、贷款时是否为首套、贷款是否有拖欠等信息，并于2023年9月25日起自助申请办理。
简而言之，打开中国建设银行官方APP首页→住房→更多→存量房贷利率调整。
点击该功能，就可以看到当前的利率调整方式，是否有逾期还款以及发放时是否属于首套房贷。
值得一提的是，在本轮调整中会碰到的几个问题，建行方面也做了相对应的解答：
1、如果显示发放时的房贷不是首套，属于二套怎么办？
建行表示：如果贷款发放时是二套，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的客户，可到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。
并于2023年9月25日起通过上述渠道向建行提供，建行将按照2023年9月7日公告的规则完成调整。
二、这次调整需要借款人主动申请吗？
建行表示：对于贷款发放时是首套住房贷款且符合调整条件的无需申请，建行将于2023年9月25日直接批量调整。
主要有两种情况需要借款人提出申请：一是固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款，二是贷款发放时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准。
三、这次利率具体调整到什么水平？
2022年5月14日（含）前发放的贷款，一般情况下调整为LPR，即4.2%；2022年5月15日（含）之后发放的贷款，一般情况下调整为LPR-20个基点，即4.0%。
四、固定利率和基准利率的客户如何操作，需要哪些材料？申请后多久可以审批通过，何时生效？
对于固定利率贷款，按照政策规定和合同约定，贷款利率值是固定的，在借款期限内将一直保持不变。对于基准利率定价贷款，LPR改革后未发布新的贷款基准利率，贷款利率值实际长期保持不变。
而本次也将这两种纳入调整范围，借款人提出申请，与建行签订协议，将固定利率贷款或基准利率定价贷款转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，并按建行2023年9月7日公告规则进行利率调整，合同约定的LPR调整日期统一设置为次年1月1日，每年调整一次。未申请转换的，本次将无法办理。
五、如果想申请新发放贷款置换方式，如何办理？
建行拟于2023年9月25日和2023年10月25日采取变更合同利率方式进行统一调整，如购房者希望采取新发放贷款置换方式，请在统一调整日前提前联系贷款经办机构。
另外，需要注意的是，由于每个借款人选择的LPR调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的LPR值可能存在差异。
如果你合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，那目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；
而如果你合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，你的贷款目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。
各大银行加速行动 预计本周上线查询功能
此外，农行和工行也预计将在本周上线！各大银行都在加速行动！
9月14日，中国工商银行将在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能。用户可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。
9月15日，中国农业银行即将上线存量房贷利率调整相关功能。
可最多下调100+基点 每月少还1000+元
存量房贷利率下调能省多少钱？
我们可以算一笔账，小编有位同事是在2021年12月购房上车。
当时各大银行首套房贷利率在5.6%-6.0%区间，简单算了下，当时共贷款113万元，利率5.65%，每期要还约6523元。
按照存量利率下调规则，在此期间珠海首套房贷利率，最低可以调整到4.2%。
通过计算可见，月供立省1000+，再乘上剩余期数，总共可省34万！
对于买房人来说，压力大减！
好了，大家如果有关于存量房利率调整的看法，不妨文末留言与小编交流，大家文末留言也可附上自己当时的房贷利率，看看这次调整最多可以降多少～
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