想买广州公寓，呵呵，看完这篇再说吧
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土豪抢豪宅，单身挑公寓！
拥有一套属于自己的房子，对单身青年来说，是一件颇有底气的事，而小户型公寓的出现，正好迎合了这部分人的需求。
95后单身少年阿泉，广漂1年，非本地户口，最近萌生想法，计划在广州市区入手一套小户型公寓自住，出发点如下：
1）住宅太贵又需要名额，小面积公寓总价低不限购，5成首付自己拿得出，月供勉强也能hold住。
2）即使以后脱单，公寓可用作出租，也可变卖作婚房首付。
3）结束租房生活，不需再忍受油腻中年老房东或更年期包租婆。
小伙子的想法很好，但灭霸君在后台回复阿泉时只用了四个字：
谨慎考虑！
为何？今天为大家扒一扒小户型公寓的命门！
广州公寓市场热度不减 近五月月均成交超14万㎡
不得不承认，以阿泉为代表的广州单身一族，对公寓的热情还是蛮高的。
热情直接反映在数据上，合富大数据显示，今年4月份，广州公寓市场成交量为161652㎡，同比大幅增长311%。
事实上，自19年以来，公寓市场成交一直很活跃，今年4月份月成交量，也是去年以来第三高水平。
开发商也顺势积极推货，4月份新增供应近13万㎡，为近半年新高。
4月公寓市场新增供应情况
为了进一步了解市场动态，最近灭霸接连跑了市区好几个小户型公寓项目。
首先去了位于番禺化龙镇翠湖工业大道的碧桂园星荟，项目推出39m²以及55m²户型的Loft公寓 ，价格约1.7万/㎡。
目前只剩下少量尾货，买入主力客户群体为周边大学城老师。
由于吃了330政策的亏，需要注册公司以法人身份才能购买该项目。
但现场销售透露，尽管个人无法直接购买，但可以通过签协议保留房源的方式，实现“购买”。
随后，灭霸又来到位于广州市番禺区番禺大道北，天安科技园对面的信业悦都荟，项目在售40多㎡复式单位。
项目从位置看是上佳的，毗邻佛莞城轨（在建中），未来接驳一站可到汉溪长隆。
当然价格也不便宜，首付50万起步，单价27000元/㎡起，月供也要7000元左右。
此外，40户6梯以及2.2米低层高等短板也是非常明显的。
这是两个独立的个案，不知道各位能否从中咀嚼出一些逻辑出来。
总而言之，灭霸的直观感受认为，此类物业鱼龙混杂，无论从投资角度亦或自住角度，都没有优势可言，不是行家，请不要轻易出手。
买公寓都没有赚到钱，并且现在还很难卖掉
通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的二分之一甚至更低的价格。
便宜可能是公寓最大的卖点了，但从贷款的角度来分析，不意味着这笔买卖划算。
房贷可能是绝大多数人，这辈子能借来成本最低的钱。
只要房价涨幅能够跑赢房贷，就可以抵抗通货膨胀，所以贷款时间越长越划算，就是这个道理。
从这个角度来说，公寓因其贷款年限短，上浮利率高，月供压力实际上并没有比住宅轻松，反而几乎拉平了上车成本。
有朋友提出，那我转手卖出去行吗？
理论上是可行的，但操作起来并非易事，原因如下：
1、流动性差。二手公寓的流动性是出了名的差，换句话讲，接盘侠很少。
2、转手税费高。包括5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。
有朋友继续提出，那我不卖，放租总可以吧？
可以，但是时代的红利已经错过，如今以租抵供的日子已经一去不复返。以我们上文提到的信业悦都荟为例，月供7000元，该地段的月租金不到月供一半。
还有一点需要强调，住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期。
但商业用地到期后，是续期还是补交费用，至今未有明确说明。
各种花里胡哨的公寓，最终都是要回归居住上。但公寓在居住上的硬伤还是挺明显的。
总而言之，在灭霸看来，对于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的单身汉，预算能买到住宅的，哪怕远一些，尽量不要考虑公寓。
想投资公寓的，由于公寓没有学位的赋能，在广州最好的拉升机会是交通。
交通便利的公寓项目，有一定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。