美国房贷攻略（一）
对许多刚落地美国的人来说，买房都是头等大事。在美国买房，你可以进行全款支付，也可以进行贷款买房，两者各有优点。全款支付的好处是买房流程缩短，容易获得一些卖家青睐；而贷款买房则可以相对缓解购房压力，也利于合理的规划理财投资。由于不少客户对美国房贷的了解不多，今天起我们就开辟新系列——美国房贷攻略，给大家详细讲讲，在美国，尤其是在波士顿，贷款买房的那些事。
首先要说的是，贷款资格。作为“外国人”的我们，符合贷款的条件吗？得益于一流的经济体系，外国人是完全可以在美国贷款买房的，无论你是否是美国国籍，是否拥有美国绿卡，都可以在美国贷款买房。只是外国人在美国申请房贷的条件要高些，例如首付比例稍高，或者贷款利息稍高等。当然这也并非一杆子打死的规定，主要还是得看购房者的存款数额、收入情况、个人信用、房贷总额等情况，以及房贷经纪的专业度。
其次，贷款流程。在美国申请房贷的流程，与国内的房贷申请相似，具体分为7步。
贷款流程
（1）选择能提供贷款的放贷机构
（2）比较利率和期限，确定最合适自己承受力的放贷机构
（3）获得放贷机构的预先资格，即贷款预批信（Pre-approval letter）
（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
（6）与抵押贷款职员成交贷款
（7）结算贷款成交一揽子费用机构
关于贷款预批信（Pre-approval letter），我们需要拎出来单独强调。它是贷款银行或贷款机构根据申请人的收入、信用记录、负债和工作情况等各项证明，给出可购买房产价值和贷款额度。
（预批信范例）
贷款预批准信有两个作用：确定自己有能力支付的房产价值和贷款额度；也向卖家和双方经纪人表示了您是诚心而且有能力买房，而不是随便看看、互相浪费时间。但是，预批信并不能保证一定能申请到贷款。
申请贷款预批信需要买主的相关信息及还贷能力证明， 而贷款预批信内容包括贷款种类(Program)，首付额（Down Payment），贷款额(Loan Amount)，利率（Interest Rate）等。它还会有以下的字样：该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(Credit history)，经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)等。
因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，看上房子后再去准备，很可能错失爱房，卖家可能没有耐心等你。所以如果早早确定要贷款买房子，一定要尽早准备，最好的办法是买家提前准备并拿到银行给出的贷款预批信，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。
关于美国贷款的种类、利率、贷款机构选择，以及贷款中的其他注意事项，我们将在后续的文章中继续为大家详细解读，请持续关注我哦~