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年龄超过60岁，如何申请银行房产抵押贷款？
搬金鲁夫
咨询行业 经营者
引文
许多看过校尉文章的朋友，应该注意过个人房产抵押贷款的相关问题，多数银行房产抵押贷款一般要求借贷人年龄不超过60岁。年龄超过60岁，年龄越大申请房产抵押贷款越难，超过70岁几乎很难自行申请房产抵押贷款。
那么有什么办法解决这个问题呢？
有的。之前的文章校尉也提到过，“抵贷不一”和“子女共借”就是解决这个问题的方式方法。
什么是“抵贷不一”
“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做“抵贷不一”的银行一般只能做直系亲属，少部分银行可以做旁系亲属或朋友。
那么“抵贷不一”有什么要求呢？
“抵贷不一”的要求
- 借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为；
- 抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；
- 抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；
- 抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供；
- 借款人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力；
- 借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
什么是“子女共借”
“子女共借”在有些地方也被称为“接力贷”，一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中，一般房产在父母名下，子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中，与父母共同参与到还款义务中。
“子女共借”的要求
- 作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产；
- 抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；
- 抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；
- 父母有一定的个人信用和收入来源；
- 子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用；
- 作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供；
- 借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
总结
综上，我们了解了“抵贷不一”“子女共借”的特点，那么我们就可以根据自己的需求匹配了。
比如作为贷款需求人，自身条件不够的，可以考虑让子女作为主要借贷人进行贷款申请，自己提供抵押物配合贷款业务流程即可；自身经济能力出众的，可以让子女参与共借，自己进行主要还款，子女辅助。
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发布于 2019-12-23 11:37
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