很多人都知道,现在想要贷款,可以用房产证抵押,但是初次利用房产证借款来解决燃眉之急的朋友,对于房产证抵押贷款的申请条件以及贷款数额,都不太了解,所以今天小编就来跟大家详细讲解一下。
很多人都知道,现在想要贷款,可以用房产证抵押,但是初次利用房产证借款来解决燃眉之急的朋友,对于房产证抵押贷款的申请条件以及贷款数额,都不太了解,所以今天小编就来跟大家详细讲解一下。
一、房产证借款有什么条件
1、 抵押物人是可以是借款人本人也可以是他人,换句话说,就算房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄通常不超过65周岁;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
7、有当地市的常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、用房产证贷款能贷多少
1、在确定抵押贷款金额前,都会做房屋房屋价格评估, 此评估交由专业的评估公司来做,影响评估价值的因素有很多,像地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。
2、银行方面较为看重的是房龄,举个例子吧,中国银行规定,不满3年的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
3、贷款额度虽然是房屋评估价值的70%,看上去并不低,所以借贷者一定要保证自己可以在规定的时间内还清,如若没有实力还清,到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。
结语:以上就是关于“房产证借款有什么条件 用房产证贷款能贷多少”的全部介绍,提前了解一下这些贷款知识等到办理的时候就不会那么盲目了,也不至于多跑了腿多走了冤枉路。
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