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房子只有房产证没有土地证怎么办此情况下房屋买卖有效吗 0

2017-09-29 17:31:24

众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!

众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!

房子只有房产证没有土地证怎么办

一、什么是房产证?

房产证，买方通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、什么是土地证?

土地证，是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。从法律角度而言：房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如不及时办理土地证，将面临三大风险：

1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。

2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使买方蒙受不必要的损失。

3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

四、有房产证没有土地证的房子能买房吗?

在办理过户手续时，当事人须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如办不了过户手续，买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证，势必会给住宅购置及交易带来以下风险：

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易，须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

5、买方未办理土地使用权证，在拆迁中得不到相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时，没土地证，一部分银行可办理，但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。

编辑总结：以上就是房子只有房产证没有土地证怎么办这种情况下房屋买卖有效吗的相关知识介绍，土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎;如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。

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房子只有房产证没有土地证