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没办房产证的房子可以卖吗无房产证的房子买卖合同有效吗 0

2019-11-20 16:33:03

房产证是房屋使用权证明，也是对买房者非常重要，但是生活当中，也存在房屋没有房产证，所以选择房屋需要谨慎，那么没办房产证的房子可以卖吗?无房产证的房子买卖合同有效吗?接下来我们跟着小编一起来看看吧！

房产证是房屋使用权证明，也是对买房者非常重要，但是生活当中，也存在房屋没有房产证，所以选择房屋需要谨慎，那么没办房产证的房子可以卖吗?无房产证的房子买卖合同有效吗?接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、没办房产证的房子可以卖吗

1、随着房价上涨，现在有很多人在买房时，很多人都会忽略房产证问题，房产证这一项需要更加谨慎，如果没有房产证是不能买卖。按照规定没有房产证也是不可以上市交易，这样存在很大风险。但是对已经在办理房产证手续，暂时还未取得房产证房子，这种房屋能进行买卖，但是要拿到房产证以后才能走过户。

二、无房产证的房子买卖合同有效吗

1、首先按照房地产管理规定这样是违反了该规定并不必然导致合同无效，其次房地产证也是拥有所有房屋权证明，没有房产证那么就意味着没有所有权，没有所有权房屋进行出卖就属于无权处分，但是无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便在生效，转而成为有权处分行为。

2、根据法律规定房屋合同应当办理批准手续，或者办理批准和登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续，或者仍未办理批准，登记等手续，人民法院应当认定该合同未生效。

3、没有房产证房屋买卖合同也并非必然无效，然而有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或具备转让条件以后双方才进行买卖合同，这样合同也并非是一定无效，这样房屋合同其实就是附条件合同，那么在所附条件卖方拿到房产证或者已经可以具备转让条件以后合同才能生效，在卖方未拿到房产证时该合同不能生效，如果符合合同条件但是没有实现，该合同就成为一份无效合同了。