齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 房产知识 > 正文

混合贷款可以提前还商贷吗什么是组合贷款 0

2019-11-29 16:10:31

随着房价逐渐上涨，现在很多人在买房子时，有些公积金贷款金额不够，这样买房会导致生活压力大，所以现在就有很多朋友们就会选择组合贷款，组合贷款就是把住房公积金贷款与商业贷款组合起一切进行办理贷款服务，那么，混合贷款可以提前还商贷吗?什么是组合贷款，接下来我们一起来看看吧！

随着房价逐渐上涨，现在很多人在买房子时，有些公积金贷款金额不够，这样买房会导致生活压力大，所以现在就有很多朋友们就会选择组合贷款，组合贷款就是把住房公积金贷款与商业贷款组合起一切进行办理贷款服务，那么，混合贷款可以提前还商贷吗?什么是组合贷款，接下来我们一起来看看吧！

一、混合贷款可以提前还商贷吗

1、组合贷款当中，由于商业贷款它本身会比较高，有很多人都想先将商业贷款还完，再来还公积金贷款部分，那么我们要先确认下组合贷款还款时月供计算方式，组合贷款还款时月供是分开计算的，即是商业贷款部分与公积金贷款部分月供分开计算，合并在一起便为借款人当月应该偿还金额，因此组合贷款还款并没有说先后顺序。

2、首先组合贷款借款人可使用等额本息还款或者等额本金还款方法，其次就有住房公积金与商业银行个人住房贷款还款方法都是相同，而买房者在申请办理组合贷款时，要以同一套房产作为抵押物，根据规定，办理商业贷款与住房公积金贷款银行必须是同一家银行，所以在还款时也是必须走同一家银行。

二、什么是组合贷款

1、组合贷款就是指符合个人住房商业性贷款条件时还缴纳住房公积金，在办理个人住房商业贷款同期还能申请个人住房公积金贷款。即申请人以所买本市城镇自住住房作为抵押还能向银行进行申请个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款。

2、在组合贷款中公积金贷款都是按照个人住房公积金贷款利率进行履行，而组合贷款商业性贷款部是根据贷款银行个人住房商业贷款标准进行履行，所以组合贷款可以贷高贷款但是金额不能超过总房价的百分之八十，二手房不能超过百分之七十，所以选择组合贷款进行买房，公积金贷款尽可能比较多，但商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款办理时间上相对来说会比较慢一些，在选择组合贷款时建议去当地进行详细咨询。