首先要看房屋所有权是否真实的、有效的。产权是不是个人所有还是和他人共同的;问清楚有没有债权、债务的纠纷，怕到时候会落得人财两空的局面;检查房子的实际面积是否存在误差，确认房主是不是房屋产权人，再进行签合同付定金;对于定金方面，不能超过总房款的20%，也不要超过50万。
购买二手房还是需要很多流程于步骤的，对于二手的定金，定金是指指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
二手房交定金流程
1.我们要先核实房本，要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2.清楚核实产权，房屋所有权是单独所有的，还是和他人一起公有。要是和他人共有的话，共有产权人是不是也同意出售，这些都是要问清楚的。
3.检查产权是否有瑕疵，先问清楚房屋有没有其他的债权或者是说债务纠纷。不然到时候交完钱，房子被法院查封，会落得人财两空的局面。
4.检查面积，有的业主在中介报的面积和房本上的实际面积会相差很远，一平米好几万，一定要看清楚。
5.确认房主，核实和卖房屋的人是否是房屋产权人。要确定房产证上的名字是不是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约的内容是不是真实的，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。
6.最后，我们付定金一定不能超过总房款的20%，也不要超过50万，要是付了大额的定金话，那就尽量选择资金监管，不然怕会存在风险。
文章总结：二手房交定金详细，一般就是要先核实卖主的房本和产权是否真实，看清楚是否是一个人的房子还是和其他人一起公有的，房子的面积是否有误，这些都是在交付定金之前要了解清楚的。
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