通常买房贷款计算的方法有两种:一种是等额本息月供计算,另一种是等额本金月供计算,具体计算方法如下:1.等额本息还款:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;2.等额本金还款:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
现如今大部分购房都是向银行进行按揭贷款的,然而很多人对月供的计算不是很了解,那么买房贷款月供怎么算呢?今天小编将要为大家解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、买房贷款月供怎么算
通常买房贷款计算的方法有两种:一种是:等额本息月供计算,另一种是:等额本金月供计算,具体计算方法如下:
1.等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
二、买房贷款流程
1.提交贷款申请
签订还要房屋买卖合同后就可以向银行申请贷款了,并将需要使用的证件及材料准备齐全,递交至银行进行审核,这是整个商业贷款中最重要的一步。
2.银行受理调查
银行会对申请人提供的材料进行审核,审核的时间一般需要半个月的时间,最长不会超过一个月。
3.银行核实审批
贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质、信用等情况进行核实,如果贷款人个人信用不良,将直接导致申请失败,因此个人信用是非常重要的。
4.双方办理相关手续
银行会通知贷款人,在该银行开通个人账户、领借记卡并签订贷款的相同合同,同时办理抵押和保险等有关担保的手续。
5.银行发放贷款
待将所有有关贷款的手续办理好之后,银行会将贷款的资金打入开发商的账户中,之后贷款人只需要每月按规定偿还一定金额的贷款就好了。
小编总结:以上就是小编为大家分享的买房贷款月供怎么算以及买房贷款流程,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。
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