1、买方和卖方签订房屋买卖合同;2、找评估公司对所购房产进行评估;3、持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款,然后向申请二手房贷款;4、到房产局办理房产的抵押手续;5、银行收到抵押证明后开始放款;6、购房者按照签订的还款方式按时归还借款。
很多人会选择购买二手房,但是二手房过户按揭流程相对新房来说,更加复杂繁琐,在过户之前先看看流程怎么走法。
二手房按揭交易有哪些流程
1、买方和卖方签订房屋买卖合同,在合同中注明清楚买方支付的贷款比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议,并且现场签订私产房屋代收代付合同,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
2、因为二手房的特殊性,先找评估公司对所购房产进行评估,银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保贷款的安全性,银行会要求买方找人提供担保,买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。
3、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款,然后向该银行申请二手房贷款,并提交相关贷款申请资料。待银行审核通过,银行会通知卖方贷款可付。
4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方身份证(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续,并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
5、银行收到抵押证明后开始放款,待贷款发放后,买方可领取新的房产证。
6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款,等所有贷款还清之后可办理抵押登记注销手续。
文章结语:二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前,最好先了解开发商指定的合作银行,看看自己是否满足办理贷款的条件,以免盲目签约后贷款不能获得批准导致进退两难。
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二手房过户按揭流程
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