一种是公积金贷款,但是需要由单位帮你缴纳公积金,并且在有些城市规定,需要续缴纳半年或者一年以上,才能够享受公积金贷款。还有一种就是商业贷款,如果没有缴交公积金,只能选择这种方式贷款,利率要稍微高连一些。在借款人公积金账户余额不满足要求的情况下,也可以申请商业和公积金组合的方式贷款。
如果你已经将买房提上日程了,并且想要通过银行贷款的方式,在此之前需要了解一下贷款有哪些方式,并且贷款需要达到哪些条件,这样才能够做好充分的准备,保证贷款的时候能够被银行放贷。
一、房贷有哪几种贷款方式
1、如今选择房贷主要有两种,一种就是公积金贷款,但是需要由单位帮你缴纳公积金,并且在有些城市规定,需要连续缴纳半年或者一年以上,才能够享受公积金贷款。
2、如果选择公积金贷款,还需要问一下开发商与哪些银行合作,能不能够办理公积金贷款。这些条件成熟了之后,我们才能够申请成功,还需要满足银行的条件。选择公积金贷款的方式,整个流程相对来说会更加复杂一些,所以所耗的时间会更久。
3、还有一种就是商业贷款,如果没有缴纳公积金,只能够选择商业贷款的方式。而与公积金相比较,它的贷款利率要稍微高一些。举个例子,如果贷款的时间达到的5年,按照现在的贷款利率基本上是5%,所以贷款利率还是比较高的。
二、购房还款方式哪个更划算
如果已经申请成功贷款,后期我们需要选择还款的方式,而还款方式有以下几种:
1、有一种叫做等额本息的还款法,也就是说在贷款成功之后,每月需要按照相同的金额来还贷款的本息。
2、还有一种叫做等额本金的还款方法,贷款人每月按照相同的金额去还本金,然后每月的利息要根据剩余的本金重新计算,两者相结合则是每月的还款额。
3、通过比较能够发现,选择后者还款方式要比前者所支付的利息要少一些。
4、如果选定了贷款的方式,一般来说是不可以更改的,因为已经签订的合同,就不好变更。但是也有些银行可以更改还款方式,办理的手续也比较复杂。
以上内容具体介绍的就是房贷有哪几种贷款的方式,并且还款的方式又有哪些。要对比一下,还需要结合自身的情况选择一种可行的贷款方法。
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房贷有哪几种贷款方式
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