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工程款抵押房能买吗 0

2020-11-28 16:45:40

这类房子如果产权完整，是合法的，开发商就能够出售，就能买。但是购买这类房子在办理相关手续的时候，需要注意，直接跟开发商签订买卖的合同，同时要了解开发商有没有取得五证一书。如果没有预售许可证，这样的房子就不能够出售，出售就是违法的。

挑选房源一定要睁大眼睛仔细挑选，因为有的房子如果产权不完整，办理过户就会陷入两难境地，工程款抵押房子能不能够购买？

一、工程款抵押房能买吗

1、按照人民法院关于工程抵押款房子的规定，这类房子如果产权完整，开发商就能够出售，所以房子的产权是合法的，能够交易。但是购买这类房子在办理相关手续的时候，需要注意，直接跟开发商签订买卖的合同，同时要了解开发商有没有取得五证一书。如果没有预售许可证，这样的房子就不能够出售，出售就是违法的。

2、同时，与开发商签订购房合同的时候，要求开发商在合同上面写下，如果没有按时交付，需要承担什么样的责任，尽可能加重违约的责任，防止开发商逃避。

3、工程抵押房其实也是一种房子，只不过是，在开发商工程结束之后将房子抵押给施工方或者供应商因为各种原因施工方不能够拿到资金，大家为了共同的利益，也是双方同意的基础上，将部分的房屋再按照一定的价格交给施工方，替代工程款，就叫工程抵款房。

二、购买工程抵款房需要注意哪些问题

1、购买这类房子最大的风险就是开发商会不会因为资金难到位，后期无法继续建造。如果出现这样的问题，购买的房子可能后期都没有办法办理房产证，对购房者来说肯定会造成损失。

2、如果开发商缺钱，就会将建造的房子抵押出去用于融资。而购房者并不清楚开发商融资的情况，很可能会导致房子的产权不完整，后期办理房产证都会受到影响。

小编总结：如果遇到了工程抵押款的房子，即使再便宜，我们也不能够随意购买，需要保证它的产权完整，同时要考虑开发商是否具备五证，要多了解开发商的资金状况。

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