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湛江首套房认定标准是什么?贷款买房条件是什么?

发布时间： 2021-06-03 09:03:09

来源：湛江楼盘网

分类：购房指南

11358次浏览

现在房产市场政策越来越严格，对于购房者来说，购买一套满意的房子，不是一件容易的事情。并且，首套房购买与二套房购买是有差异的。那么，湛江首套房认定标准是什么?贷款买房政策是什么?

湛江首套房认定标准是什么?

1、湛江贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、湛江贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、湛江全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、湛江全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、　湛江个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请湛江商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，湛江相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无湛江房产，婚后买房申请贷款——算首套。

贷款买房

湛江贷款买房条件是怎样的?

1、居民购买商品房，在办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供住房套数查询证明。

2、在规定范围内购房，办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。

3、购房人结清贷款后，再次申请贷款，按首套房认定。

4、家庭购买首套房，面积在90平以下的，契税按1%税率征收，面积在90-144平，契税按1.5%税率征收。被认定为首套住房，房价调节基金减半。

5、鼓励团体购房。发挥中介机构作用，引导住房需求集中的单位团体购商品房、职工公寓、集体宿舍。

责任编辑： tanqian

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